推广高手进来：大家讨论下，现在市场低迷，怎么增加客户来访量？

淡季吸引客户几招

一、要策划活动，以活动带动人气。如眼下人们都在讲环保、禁塑，这可以通过企业积极响应并倡导此项活动，一可以增送环保购物袋（最好在售楼部）；二可以家庭生活为主，征集“环保小发明”，设一二三等奖，通过媒体跟踪报道这些小发明，吸引人注意；三、在此当中，可通过系列软文宣传开发商的环保理念，如环保涂料、中空玻璃、太阳能热水器等等，这样通过方式使潜在客户对楼盘有了解，从而产生兴趣。
二、雇些大学生，对项目周边的大型商超派发楼盘的宣传资料，或赠送能叠成纸扇的宣传单页，有兴趣的客户定会打电话询问的。
三、通过手机短信平台，联系各大商家会员，向他们发些有关楼盘的手机信息短信。
四、酬宾活动，如对金榜题名的家庭进行感谢“教子有方欢乐行”的购房特惠活动，在此购房者，赠全家东南亚五日游，并对莘莘学子发放“学业有成”大礼包。
通过这种全方位的策划，必能使淡中显旺，销售渐长。

在市场低迷期，
增加客户来访量，还是要从基本做起

首先，要让人们知道你们的楼盘（楼盘的主题，位置、环境、以及所倡导的生活方式等），这要靠宣传。

其次，对周围所处的楼盘进行详细的了解，全面的，从中策划个性、新颖的销售方式。

再者，市场萧条是因为客户有担忧-房价下跌、利率再调等
他们是一种等待，期待市场稳定后再购买！难点就是----很难一时说服。销售人员要在此多下功夫！

一直比较讨厌上门拜访和上街派单的方式，一是降低楼盘的声誉，二是这种办法一般来说是没有办法的办法，对上门量的促进不会很大，我们派过很多次单，效果很差

你的意思没有搞明白你的产品是写字楼还是你的目标客户是写字楼里的客户：
若是你卖写字楼，建议你想想写字楼的老板工作出入情况？喜爱什么？
1、邮寄DM（DM印制精美、新颖、有亮点）
2、短信广告（根据你客户定位选择资费）
3、专题讲座
若卖的住房，客户是这些人群
1、电梯内广告
2、写字楼下定点外展或是派人员在上下班半小时派单
3

个人的一点愚见吧，
   1、报纸没有连续性是不行的不要怕花钱，只有连续起来才能给人留下印象。
   2、在原有客户中继续的回访，从中找到意向客户
   3、送小礼品像印有项目简介的扇子等，不要小看了这一部分的消费群体，他们有的是左右一个家庭是否够买房子的重要因素。

楼市低迷，消费者更加理性，在这种情况下，我更支持采取非常规手段，比如，直接登出最低价格，或者在首付上做文章，减轻购房者首付负担。。。。。

不是新人的新人  瞎叨叨几句
我感觉可以在老客户身上下下功夫   呵呵  
大家继续！~~~~  

那我就凑个人气吧！

受实力所限，顶！！！！

1、活动是必须的，挖掘目标客群的喜好，再确定做什么活动，别瞎做，比如客群都有孩子，可以做吸引孩子的活动，客群都是事业型的，是不是可以跟车一起做活动？跟加油站做活动?
2、氛围的营造也是很重要的，至少在你项目的附近街道、售楼处等地方，道旗、彩旗什么的要挂上，至少路过的人都知道，新项目要开始了。
3、经济萧条的时候打投资牌，反其道而行之，也是可以考虑的，毕竟现在没有好的投资渠道，股票基金都不行，黄金玉器也难料，房子无疑是较好的投资品。房价至少在中国大多数城市，都是只涨不跌的。

1、项目处于认筹期间，基本是新客户；
2、现在报纸广告效果不明显，我们这里《大河报》影响力最大，覆盖全省；一版广告十几万，只有十几组来访，基本一个人一万了，所以现在很多开发商基本不做纸质媒体了。
3、搞活动时候，有身份的客户不参加，参加的都是质量不高的客户，大家花费精力、时间、金钱搞了这个活动，但是对销售本身作用不大。
搞活动还是一个比较有效的办法但关键得有针对性，建议针对你们目标客户的层次来开展一些和目标客户品位相符的活动
4、多做市场调查，市场跟产品结合