求助商业定价方法

请高人指点商业用房定价方法，谢谢！！！！！！！！！！！！

楼主: mutouren1980 当前离线 发表于 2008-7-20 10:41 
2008-7-30 10:29  2#   christie10

定价建议：
1、可参考行业价格分析（找出同类、可比性较高的物业按权重比计算）
2、租金反推法
      房价与租金在200：1至100：1之间较合理
      年投资回报率达到5%以上

2008-8-10 09:30  3#   kongkong219

回复 1# mutouren1980 的帖子

定价建议：1.重点参考你所在区域周边的价格
2.查找自身与周边物业的优劣势，合理定价
3.根据自身商业特点，制定各项系数：如地段、朝向、柱网、户型规则、层高等等

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