帮帮这个可怜的开发商吧！！！

现接手一个项目的策划设计，苦于实在没有创新的方案出来，实在是项目存在太多问题。。。。希望高手们给点意见和创新想法！！！现将项目情况介绍如下：
      1.项目总建面不大，分两期，一期四栋高层住宅，二期两栋底商加公寓。。。开发商因为没有做一期的宣传就开盘卖房，没有客户积累，所以销售情况惨淡。。。
      2.现在一期住宅工程进度已经接近一半，五证齐全，设计的配套设备完善，主力面积在95-163平米，双阳卧，可是客厅在北（开发商觉得设计合理科学），社区绿化为一个500平米的露天游泳池和欧式水景园林，但是北方的天气，露天游泳池没有实际的使用价值，最多作为景观（个人意见），有3000平米的会所，地理位置优越，以后要规划成为区域商圈。
      3.但是现在存在致命问题是：隔壁项目在户型面积和社区内规划上完全照搬这个项目的设计方案，也做了泳池，而且在楼间距和绿化上都比这个项目做的出色，社区规模也比这个项目大，销售价格比这个项目便宜一平米近千元。现在开发商比较头疼。。。想在广告诉求和投放上做文章。。。
      4.因为以上原因，开发商准备不做一期，加大力度宣传二期的公寓，急求回款。。。但是二期在立项和工期上都没有确定，个人认为，做二期没有促进销售的作用，甚至有可能会起反面作用。。。但是开发商坚持，准备一期二期一期做宣传。。。
      综合以上情况。。。跪求高手们能给个策划方案。。。。实在是问题、难点太多。。。 :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk: :funk:

隔壁项目在户型面积和社区内规划上完全照搬这个项目的设计方案，也做了泳池，而且在楼间距和绿化上都比这个项目做的出色，社区规模也比这个项目大，销售价格比这个项目便宜一平米近千元。
--------你们老大也太黑了吧。大改小，住宅当公寓卖，同时降价！