商铺投资十大走势
商铺投资十大走势
由华西都市报和成都房地产交易中心联合主办的第三届商业地产金铺投资见面会已于18日圆满结束。在本次见面会上，30余家开发商携40余个商业地产项目同台展示，吸引来自成都及川内近万投资者前来“淘金”，堪称川内商业地产业的一次大检阅。为了解广大消费者的投资需求，为商业地产开发商提供最新的市场发展趋势，本报在见面会现场随机发放了近300份“2003秋季商铺投资调查问卷”，共收回有效答卷240份。经过对这些问卷的精心统计和分析，并结合见面会上记者现场对部分投资者的采访，2003年秋季商铺投资十大趋势展现在眼前。当然，这份调查结果仅仅是对部分投资者的调查，但我们希望通过我们的努力，能够对广大开发商和投资者提供一些有益的参考。
在本次调查者中，有56.9%的投资者准备投资20万元以内的商铺，其中10万元以下的占17.4%，10-20万元的占39.5%;有23.3%的人愿意投资20-30万元;19.8%的投资者看好30万元以上的商铺，这一数据和去年相比有教大增长。
投资额的大小和投资者家庭的月收入水平是直接相关的，在对投资者家庭家庭收入水平的调查中，收入水平在8000元以上的投资者占14.5%，5000-8000元的占23.7%，3000-5000元的占31.6%，3000元以下的占30.2%。
由此可见，在散户投资中，中小投资者仍是投资主力军，这和前两届基本相同。
投资社区商铺仍然是许多投资者的首选。在调查者中，有33.3%的人表示社区商铺的投资是他们的首选，而且风险相对较小，回报比较稳定;但是不可忽视的是选择投资商业中心和高校周边商铺的投资者有所增长，把它们作为投资首选的分别占到了30%和23.4%。而相比之下，投资者对专业市场的关注程度要相对低一些。
调查同时显示，小区人口的密度是影响社区商铺投资的最关键因素，有39%的投资者看中小区的人口密度;其次才是商铺的口岸，有32.6%的投资者选择;与商铺相邻的小区居民的素质也成为投资者选择商铺的一个重要因素，占到总人数的24%。
在商铺的口岸选择上，城市新区再次压倒市中心成为投资者的首选，受到广泛关注。在调查者中，有33.8%的人看好城市新区商铺;而市中心的商铺被30%的人看好，位居其次，看好二环路外商铺的投资者也占到了23%。与去年同期的调查相比，对成都郊县商铺的投资热情有所增加，占到本次调查人数的13.2%。
对于城市新区商铺的经营类型，有56.3%的人选择了餐娱休闲等综合性经营，日用超市则占到23.7%。在调查者中，有45.8%的人认为城市新区商铺最具升值潜力，选择市中心的占到了25.3%，其他两种(郊县商铺和专业市场)大致相当，均在14%左右。
在对商铺所处环境和形态的调查中，47%的投资者认为临街商铺的形式最好，综合步行街和有中心休闲广场的商业中心也分别有21.2%和20%的投资者看好。
在选择商铺时，单间铺面被70%的投资者所追捧。而农贸市场摊位的魅力较去年有明显的下降仅占到6.2%，商场摊位仍居第二位占调查人数的13.8%。另外和去年有显著不同的是虽然仍有52.5%的投资者钟情于底楼铺面，但表示一，二，三楼都可以接受的也占到了41.3%。在面积的选择上，选择40平方米以下铺面的仍是主流，20平方米以下和20-40平米分别占到21.7%和49.4%。
在商铺单价的接受度上，对成都市区有85%的投资者认为可以接受20000元/平方米以下的价位;近80%的投资者觉得成都郊县的商铺价格应该在5000元/平方米以下，而且有50%的投资者认为应该是3000元/平方米左右，投资者总是希望买到“物美价廉”的商铺，而现实往往事与愿违。在付款方式上，选择一次性付款的人占到了26.2%;而选择分期付款和银行按揭的也分别占到了33.8%和40%。
在对租金的看法上，48.7%的投资者表示哪怕价格低一点但是要求租金要有保障，也有42%的投资者更看重商铺的未来增值空间，保值、增值是投资物业的最终追求，稳定的投资回报自然不能缺少，但也有一些投资者选择了“租金越高越好，不怕有时租不出”。在选择商铺的投资时，60.2%的接受调查者以自己所了解的口岸的声望作为主要参考来投资商铺。
选择商业楼盘投资时，48.4%的购房者首先关注的是楼盘的位置，对于开发商的实力比较关注的投资者有27%，而对经营模式和经营管理团队的关注明显不够，关注经营管理团队的投资者只占总人数的9.6%。其实商业口岸这样的硬件条件固然重要，但是只有在好软件环境下才能发挥出其无穷的能量，而一个好的定位和有执行力的经营管理团队就是这个软件的核心部分，否则投资回报不会有保障。
近年来，成都周边区县和省内地市州的商业地产开发风起云涌，因此，在问卷中专门对投资者对成都市区以外的商铺的兴趣度做了调查，在统计数据中，42.9%的投资者表示出对成都市郊县的浓厚兴趣，这一数据也许和填写问卷的投资者有65%来自成都市区有关。而也有24.2%的投资者表示相信自己的判断，而不在乎远近。18.6%的投资者则选择了投资离自己居住较近的城市投资商铺。而少数来自外地的投资者，则对在自己所居住的市州投资表示乐观。
据随机调查所了解的数据显示对专业市场的投资方面，40%的投资者认为“市场人流量的多少”是左右其是否在此投资商铺的主要因素;而市场的区域位置和市场美誉度各占22.8%和20.6%，这点较去年情况来看，投资者从一味追求人气和口岸过渡到理性投资阶段，因为只有强大的市场综合实力和鼎盛的人气作依托，才能使投资者利益有所保障。
在问及买了商铺后的打算，56.8%的人表示将用来出租;而决定自己经营的投资者占26.3%;只有11.6%的投资者会等待升值。由此可以看出因为对商业市场的发展持续看好，投资者认为租金收益较为可靠，因此买后出租成为大多数投资者的首选，这也预示着投资商铺有着广阔的前景。
在愈来愈热的房产交易和愈演愈烈的商战中，选择商铺作为投资方式的时候只有根据多方的详细考察、论证后作出慎重的选择才能保障自己投资的最大利益。
