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今天我谈了一个项目，开发公司的证件都很齐全，主体以封顶，预售证马上就可以下来，他们有三栋楼，1栋为商业写字楼，基本售完，两栋都是11+1的小高，户型只有一个，118.4平米，阳面主卧和客厅，背面俯卧和厨房餐厅，卫生间在两卧中间，实际使用面积为97，顶层为跃层，但位置不是很理想，在我市的最西边属于开发区，位置较偏，本市的发展方向为西，北方向发展，谈这样的楼盘应注意怎么样的问题？应该怎么去和他谈？我需要考虑什么？本人第一次谈项目，希望大家能够指点赐教
下午我到项目地点转了一圈，项目的对面是本市体育馆和车管所，项目的周围都是卖汽车的还有二手车市场，周围有些小型企业，本案属于开发区，周围配套不是很完善。

东海岸

写字楼都售完了，虽然不具有可比性，但相信住宅的销售速度并不会慢。所以这样的项目并不好谈，开发商可能想更多地了解价格和销售速度的问题。在这方面，你要侧重地和其交流，当然不能太绝对，给自己留一定的空间。
做好项目形象吧，做好开发区未来地位的解释，做好现场接待，当然创意的广告不可少。