邀你同歌

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经济学家李开发称：宏观调控效果日趋显现，今年房价下降可能已成定局。
房交会后天津二手房：成交量放大，价格仍然上涨。
有人认为：在特殊政治环境下，楼市将获得一丝喘息，奥运会后买房更划算。
真实体现：今年房地产的价格下降VS高位都将是苦撑，资金短缺才是真正的当头棒。

受大局因素影响，政府针对目前楼市的调控思路并未发生明显变化，当前的主要政策还会继续持续并落到实处。随着投资增长过快、货币投放过多、外贸顺差过大等问题的不断缓解，结构调整取得新的进展，今年楼市必将突出一个“稳”字，即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳，政府的政策更要稳。因此，在我国经济运行朝着宏观调控预期方向发展的过程中，政府层面必将密切跟踪经济形式新变化，找准经济增长与抑制通货膨胀平衡点，保证经济平稳的健康发展。人们对楼市的关注目光更多的转向奥运会。从目前楼市整体来看，奥运会的临近将促使楼市在奥运之前走“稳健之路”。但不容忽视的是，这种所谓的“稳”是站在众多不定因素上的，一旦奥运会结束，楼市很可能经过一段时间的深度调整和“回调”。

奥运会之后，从9月22日起算直到12月31日，2008年还剩下整整100天，在这个举世瞩目的节日盛会之后——
中国楼市会遇到怎样的考验与发展？
人们担心的未来楼市将普遍看衰是否会成为现实？
买房应在奥运前？还是奥运后？
政府救市能救到什么程度？
拐点是到来了还是刚刚开始？

各种猜测分歧搅扰着购房者的判断能力，2008年的最后100天，可谓是整个中国房地产行业2008年的核心份量所在，最后100天将成为中国房地产的“主旋律”，乃至可能影响到2009……。

房策天下的20余万会员们，面对这样的“市场神话”仍然坚守在中国最热门的房地产领域，面对2008年剩下的最后100天，我们一起来预测一下房地产销售市场的发展走势，对最后的100天，你怎么看？

欢迎预测，更欢迎针对不同论点的“激烈对攻”！
同歌备下大量策币，奖励全体房策中的“预言家”。

特别声明：本活动将友情邀请 [ 房地产营销策划版 ] 共同携手，旨在夺取 [ 房策天下] 2008年最热门的专业互动活动。
   
本次预测活动评奖办法（稍后公示）。

东海岸 山高人为峰 红旗近卫军 邀你同歌 江风细雨 启




[ 本帖最后由 邀你同歌 于 2008-7-28  16:25 编辑 ]

小手冰冰凉

我想奥运会过后,每个城市的反映是不一样的,就像现在也是一样的,有的城市跌的挺多,但还有一些城市跟本就没有降过,只不过观望的人多,买房的人少了,过了奥运会看到还没有降,被压抑的刚性需求就体现出来了,无论怎样我相信国家是不会,也不希望看到房价大幅的下跌,那样对于国家和我们个人都没有任何的好处,

港城大少08

这100天确实是房地产业最关键的100天。
开发商是无法斗过政府的，政府既希望宏观调控出效果，又不希望房地产这个支柱产业出现大的下滑，因此在适当的时候会出救市手段。
个人猜测：
1、奥运过后深度调整不会出现。在现在原材料大幅上涨的情况下，房价如果出现大幅下滑，恐怕大多数的开发商都会无法承受，楼市如果崩盘比股市的调整要厉害十倍。
2、开发商出现洗牌调整，优胜劣汰。部分开发商会精简人员、转手手中的项目甚至倒闭，整体上还是会稳步回升
3、价值决定成败。泡沫过多的城市、项目会继续难熬，调整的时间还将持续一段时间，像深圳等出现大幅下降的城市还会遇到高点购买客户投诉的问题。但市中心地段、豪宅、别墅、商业等本身受到宏观调控影响较小，观望的情况会逐渐缓解，价格有望继续上涨，市中心的二手房市场也会逐渐好转。

王子小

如同歌选取的各种资料显示，政策影响下，上半年全国的房价总势是在走低的。而国人买涨不买跌的购买特点决定了他们在购买心理受创的情况下，更多的选择是继续等待。刚性需求是存在，而且各地都不一样，如我现在的城市，大批打工者的涌入，拥有间房子就会有种对这个城市的归属感。但是从市场的另一方看，大批的房开都是楼价最高点的时候接手进入，高昂的成本使其不得不继续价格坚挺——我接触过好几个开发商都说，再跌下去，我最多就不继续起房子了，因为陪本的生意谁都不愿做。
所以我的预测是：1、总体市场还会继续走低，但可能还是由于热点城市带动的：如广州、深圳、上海、北京等城市；2、部分二三线城市，原来就不存在太多泡沫的房价将有所回升，比如；3、一些政策性扶持的城市，楼价回升，如成都、北海；4、大部分政府都会在有领头羊出现后进行程度不同的救市：其实很简单，不用出一分钱，政府只要稍微有点政策，就会唤起客户的购买心理。

ninav

沙发没了...
说到奥运后的100天,感觉像是另一个"拐点论",其实大势在此,不管是100天也好10天也好,该怎么发展还是会怎么发展的.就像今年的股市一样,国家动用了下调印花税等等的政策组合拳还是改变不了熊市的格局.
中国的房地产注定会变成"大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米"的局势,只有真正有资本有实力的公司才会笑到最后.
不说结合我国国情吧.终有一天还是像欧美等发达国家看齐的,因为人家的市场更规范化,更有序.

绝世神木

我个人并不认为奥运会能给房价带来多大的影响，即使国家在奥运之后调整经济策略，短期之内也影响不到楼市。因此，楼市会按照现在的局势走下去。具体是：政府救市的可能性不大，房地产不需要救市，降到一定程度会引发人们购买，毕竟没房的人太多了。价格应当是缓慢下降，不会一泻千里。房地产涨价的时候一二三线城市呈波浪形发展，即一线长了二线跟，二线长了三线上，降价也可能如此。一线城市下降可能较明显，二线城市下降就不会太明显，三线乃至小县城受的影响就极小了。
谈到政府在楼市中的作用，我个人认为是非常迷茫的。政府需要GDP，需要经济发展，需要房地产这个支柱，但同时还要应对日涨的民愤，因此，政府出手可能会比较畏首畏尾。
至于银行，考虑在深圳出现的断供现象，在贷款方面可能会有所收敛，这也将导致部分人即便有出手的欲望也无出手的实力，进一步导致房价的下跌。

vivi-vip

房市问题、股市问题作为中国经济最要组成部分是目前大家最关心的问题，也是一个大国的崛起必然面临的问题，一个国家的本币升值一定会吸引大量的国际热钱涌入，客观的说这部分资金已经对我们的经济造成了很大的影响，05-08年中物价涨、房价涨、工资确没涨，老百姓手中的钱买的东西是越来越少越来越少！一套90平两室的房子动则50万60万，按双职工家庭月收入5000来算要10年不吃不喝才能买的上一套房产，那月收入2000-3000甚至更低的人群怎么办？
国家能给低收入人群发钱让他们买房子吗？不能！但是国家可以调整经济增速、调控房价！
在一定程度上讲股市缩水深套、楼市量价齐跌、都对国家控制通货膨胀做了重要的贡献，那么今后房产走势到底如何？关于楼主的讨论主题我有以下几点看法。
1、个人认为对于目前的房产市场来说，应该是一个很好的调整机会，房价不会像前几年一
   样， 一年涨上几百甚至几千块，也不会像一些观点说的房市出现“拐点”房价要暴跌，预
   计下半年全国房价会稳中下调。
2、房价肯定要下调，毕竟现在房价和经济增幅不吻合一定程度上存在价格泡沫。
3、调整后的房价（调整周期跟实际调整结果相关）仍会持续平稳上涨，因为中国经济仍将持续
   健康发展，作为国民经济的重要支柱型产业，房地产没有理由停滞。

tedamenglong

我觉得奥运之后的地产走势应从一下几点出发进行考虑:
奥运经济给中国带来了什么?我们可以看到,我们的祖国经历了30年的改革开放后,国力大大的增强,在国际社会也产生了巨大的影响,中国人富了,中国强了,特别是奥运会在中国举行,更加强了中国在国际社会的地位!奥运为中国在短期内促进了与奥运相关的经济发展,同时完善了公共设施的建设,从政治的影响上就更不用说了!但同时奥运经济给并没有完全准备好的中国也带来了相应的麻烦,那就是部分行业在国际影响和国内需求剧增的双重压力下,加快了中国的通货膨胀,短期内造成了需大于供的现象,加之地方政府搭借奥运的大势,过分扩建公共设施,造成巨大的浪费,所以很多人感觉奥运后,中国经济,特别是房地产会有大跌的顾虑!
判断一个城市乃至国家的经济走势,应看大势,中国改革开放30年,经济得到长足的发展,基础设施建设完善,居民收入得到提高,加之今年美国及欧洲发达国家经济减速,国际剩余资本没有更好的投入渠道,那么中国连续5年GDP取得两位数的增长,居民储蓄超过17万亿,外汇储备1.8万亿,加上民间无法估计的资本,构成了强大的投资资本,所以经济的发展势头不会因奥运而停滞脚步;
欧美发达国家的人均GDP为4万美元,而中国目前只有2500美元,奥运短期内的经济提升如果在欧美,则是杯水车薪,而在中国,吃饱还不够,何来的经济减速?
房地产市场经过历经4年的调整,经逐步由非理性的恶性上涨进入平稳的发展轨道,伴随保障性住房政策的出台,民怨得到一定的平抑后,将是按部就班的正常促进房地产市场的发展,未来的中国将有3亿农民随着城镇化而成为城市人口,对住房将有巨大的需求;另中国人口占世界的22%,而土地仅为美国人均土地的八分之一,俄罗斯的16分之一,未来保住18亿亩的用地红线,国家发改委甚至放弃了1600万亩退耕还林的计划,随着经济不断的发展,城镇人口不断的增多,人民收入水平的提高,土地市场更为严厉的管控,未来的房地产市场必然更加健康稳定的发展;
先讲这么多,都是从宏观层面进行分析,希望能与楼主及大家共勉!

playflower

个人觉得如斑竹所说，“稳”字一个重点，沿海地区的房价之所以大幅下跌并不是意味着地产这块大肥肉变质了，而是过度的炒作加之炒房客的吹捧致使价格虚高，政府不得不出来干预。反观内陆其他城市房价的跌幅并不是很明显，所以政府干预的力度虽然一样，但房价并无出现大幅的跳水，这说明内地房市的走向相对沿海城市要理性的多，换句话说就是炒作的噱头远不如沿海城市。综上所述得出结论：在政府的政策干预下，中国楼市并不会出现大幅缩水，想回归03年左右的价格纯属无稽之谈，“稳”字当头，当然想出现06年的那种追涨式房价也是勉为其难的。

yubin0322

奥运后的100天，市场到底会怎么走，目前实在不是很明朗，结合目前中国的经济状况，可以肯定的调整肯定是有的，政府和开发商都起着关键的作用。

1、价格还会继续调整，目前一线城市都处在供大于求的状况，销售缓慢，特价房引领市场是目前大多数区域的主要特征，而且就目前6.7月份来看不少的开发商没有加大更有效的推广力度，更多的是选择观望等待市场明朗化，一部分的开发商则选择在奥运前7月底，8月初加快推盘的节奏，来规避奥运后带来的不利因素。从深圳近期开盘的楼盘开盘成交率来看，差强人意，大多数都徘徊在30%左右。
2仍然是价格，目前大多数开发商选择的观望态度，原因是他们对奥运后利好的期望，一旦达不到他们的预期，加上资金链的紧绷以及年底报表的压力，大规模的降价抛售行为会不会出现？一旦出现，后果将会怎么样？恐怖。。。
3“金九银十”的市场旺热的程度会是怎么样？奥运后的9月，10月市场会怎么走？

听听大家的见解。。。谢谢