巫月左左

我觉得：
1、如果物价这么个涨下去，钢材等建筑成本的加大；
2、奥运会过后的房市冷门；
3、经济政策的不稳定性；
4、家庭结构的变化或者人们的观望情绪
~~~~~必将造成很多开发商不敢拿地，或者拿了地不敢动工；当然这些问题已经从目前能看出来了。
这种状况下，一旦国内的公司不敢拿地，不敢动工，或者房子难卖，很多开发商资金收不回~~~~诸多原因势必会导致一些外商来华投资。
就江苏来说，今年拍卖的地大多数是以底价成交，有些地块甚至是无人问津；整个楼市出现小幅度的缩水，且市民都在观望，大家都在等奥运会后的房市大降价！
降价是有可能的，从年初开始就有开发商打着“优惠”的旗号，想方设法的搞促销~~百姓们看这些已经看累了，也看习惯了~~~也懒得急于去买了，每家楼盘都在搞促销，说不定奥运后更跌呢！
楼市的拐点已经出现了吗？
暂时只是初现端倪，在奥运之后会是整个楼市的大转弯~。
奥运会向国外敞开了中国的大门，外商将会是奥运后敢于在国内投资的一个大股东。
国内的开发商由于考虑到资金的回笼，考虑到成本和利润，考虑到降价后的品牌力度~~~他们反而变得比较被动；
而外商想法不一样~~他们会在国内拿地，盖了房子卖给老外或者以更高的价格卖给我们中国人~~我们不敢动，他们敢~~！他们看中的是中国的发展潜力，5年或者10年，应该说奥运带动的经济发展是可以预见的。
总的来说，今年的房价在奥运后是会降价的~~但是估计在08年年底的时候将会是谷底，开发商也是有成本的，再降那是痴人说梦~~~如果引进外商，将在一定程度上对那些出手慢的开发商是一次重击，可能会在09年中再降一次。
加上目前经济状况不容乐观~~外商引进后，可能对国内的金融带来一定程度的打击~~本人不是学金融出生，不敢乱说，相信大家心里也都有些许明了。
呵呵~~唠叨了一大堆~~~前辈们请多多包含哦~~(*^__^*) 嘻嘻……

heyron2003

奥运之后，国家货币政策应该不会放松的，房价也不再会有大幅上涨的理由，毕竟老百姓喊降价降价得有点效果，政府不就是要响应人民的号召么！！
    从KFS来讲，一系列的政策迫使哪些曾经疯狂拿地、又急需融资的KFS出现很大的资金缺口，07年房市的火爆使得这个问题还没浮出水面，政策来了，泡沫挤破了，问题出现了，
一些KFS肯定会死在自己的烂摊子上。这也是一个行业发展的必然，从无到有再到大规模发展最后洗牌实现整合。
    从政策上说，其实奥运过后，政府会不会救市，救？补救？谁能断言。关键是现在的市值不值得、需不需要政府来救！老百姓觉得房价还是高，KFS还是暴利，就应当进一步挤压KFS的利润，问题又来了，利润是企业发展所追求的，压的动么？个别城市肯定是重点关照的对象，事实也证明了，呵呵
不管个人的发展、企业的发展还是国家的发展都应是循序渐进的。
    个人认为城市化进程的加快也是房价大幅攀升的因素之一，当初政府抬高地价初衷应该也是想通过高地价来控制土地开发，可是在利润、追涨行情的驱使下适得其反，这也算是政府的一个败笔，如今一系列政策的出台从根本上来给KFS套紧箍咒，效果相当的明显。
    作为我们房产从业人员，如今就做做俯卧撑、打打酱油吧！“九九那个艳阳……”会来的

jianglianbo

很同意wewe2008兄弟一些见解。
对普通住宅类地产100天预测
1、我先大胆预测一下这100天表象吧，第一政府官方数据全国房价一定是稳中略升，升幅回落很大。第二，深圳、上海、北京、广州等一线城市稳中略降，幅度不大。第三、天津、杭州、武汉等二线城市有升有降，幅度略大。第四、三线城市稳中略升。
2、我们在实际谈谈这100天房产真相，个人预测。深圳、上海、北京、广州等一线城市降幅的幅度会比较大，预计10-20%之间。天津、杭州、武汉等二线城市还是有升有降，升也是缩量上升幅度会很小，将的城市幅度应该很大，在20%左右。三线城市大部分上升，升也是缩量上升幅度会很小。
3、至于本人预测依据，第一国际及中国经济走势已经向下。第二全球通货膨胀，老百姓要勒紧裤腰带，捂住荷包袋，买房换房想法暂时被抑制，并且买涨不买跌想法困扰着他们。第三股市套牢小康及中产家庭财富。第四，美国房价走势已经为指明方向。美国已经连续2年下跌，今年是最坏时刻，明年美国会起稳，我们应该是最坏，2010年我们可能会起稳，同时股市2011年会解套一部分财富，2011年地产会从新向上。
对于高端住宅100天预测——别墅及城市核心高档公寓产品
基本上表现是价格持续上涨，成交量会下滑。原因wewe2008兄弟说得从前期的市场情况来看，虽然总体成交量有所下降，高品质的项目仍然广泛受到市场欢迎。在人民币预期升值背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。从近期频出的住宅物业收购案例来看，高端住宅仍然为投资者所青睐。

山高为人峰

房价下跌已成为定局,奥运后房价肯定跌,但是即便是跌了,也未必能够销售出去,因为国内的通货膨胀以初显现！.
   政府所谓的救市是不理智、不现实的,也是顾全不了楼市长线的！！！

情定今生

版主提出的话题其实非常大,非常宽泛，究其根本，是房地产未来发展走向的问题，其中最主要的衡量指标就是价格，这样看来，奥运会召开与否与其没有任何关系。我个人的观点是：
价格仍旧保持上涨趋势，在个别时间节点可能出现回调，在国家宏观调控持续存在和消费者购房逐渐趋于理性的情况下，涨幅可能逐渐走低。
房价在一段时期内的走向受到许多因素的影响，但最核心的还是“供应—需求”因素。首先从宏观方面，
1．房地产在国民经济中的支柱产业地位
　中央虽然出台各种调控政策，但并不希望房地产行业出现大起大落，调控的目的是避免价格过高过快的增长。从长期讲，保护和扶植房地产行业的发展还是主基调，通过房地产业带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
2、在未来的起码两到三年内， gdp依然要保持在8%--10%的增幅水平。
快速、持续的经济发展，为房地产行业的稳定发展和房价的持续升高提供了后盾，因为整体经济环境的稳定才有繁荣的市场，才会有人积极的置业、投资。
3．强大的需求市场
房价依然能够稳升的主要原因是有着强大的需求市场。目前房产市场逐步由商品化市场转向保障型市场，用于廉租房，经济适用房等保障型住房逐年加大供应量，按照国家要求最终要达到年供应量的70%。符合保障型住房购买条件的人群位于房产需求群体的下层，原本就不具备商品房购买能力，而中间层面的消费者将有很大一部分被挡在保障型住房市场外，只能进入商品房市场。保障型住房加大供应，势必挤压商品房供应量，因此，商品房“供—需”矛盾将被进一步放大，房价势必拉升。
4．人民币不断升值带来的投资热
　　人民币的不断升值意味着中国经济整体看好，这一信号将大大提高外资对于中国市场的投资，房地产作为不动产则无疑是受影响最大的，因为一个国家的币值上升直接导致以改币值计量的资产价格的上升，这些资金在流入房地产市场后，以资产形式保有便可享受人民币升值所带来的资产升值的收益。现在-一级市场外资已经进行房产收购，在未来的10年内，外资及有可能进入二级市场。人民币在未来几年内仍将升值30%左右，人民的购买力将大大加强，大量的资金过剩将推动资产价格的上涨。
从微观层面，
1、土地交易成本及各种税费抬高了房价
政府加强土地监管对于合理出让国家的土地资源和合理进行土地供应分配确实有着积极作用的。但是，在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，土地成本和拿地难度的增加，会让开发商对于利润的追求更加疯狂。土地供应资源的减少会导致未来几房屋上市量的大为减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，房价持续上涨。
2、地产寡头的垄断抬高了房价
从“国六条”出台后，房地产行业就已经开始了洗牌的进程，众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律表明，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。
3．地方政府利益的考虑与中央政策的博弈
　　中央政府出台政策稳定房价，而地产政府则希望房价快速上涨，因为房地产行业是最快捷、最显著、最简单地拉动地方gdp增长的途径，并且也是增加地方税收的主要来源之一。 所以，政府的内在推动力是房价能够稳定上涨的一个重要原因。
4、产品层次升级，居住质量逐年提升。
   任何产品随着技术进步，产品综合质量都在升级换代，房产也不例外。建筑技术，建筑材料，居住环境综合设计水平，乃至节能环保的生态住宅、科技住宅都将在未来中逐步出现，提升，改变。居住的综合质量发生变化，相应房价必然上涨。
5 传统观念----家家有房
　　一个潜在原因就是中国人的传统观念，居者有其屋，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买一套房子作为爱情的见证。这是潜在人们脑子中的传统观念，给了开发商无形的动力。

久违的你

个人认为房地产冬天将在未来两年成为行业发展的趋势。
    纵观2000年之后的房地产发展情况，从开发商、代理商到消费者，都存在侥幸投机现象。试想去年一些专家在预测中国房价涨跌时，奥运会之前房价下跌，无人敢于挑战。
    如今，奥运会成为刚性需求者与投资者之间划分的分水岭。一个急于脱手，一个沉稳观望。这是行业畸形发展的产物，是房价泡沫即将破裂的催化剂。只不过，更多的投机者原来想借助奥运这一助推器大赚最后一把的时候，摔倒在天堂门口。
    行业发展，最终还是要靠企业内部的洗牌、调整去实现健康发展。不要把政府宏观调控当作救命稻草。行业的洗牌有利于政府对行业的控制和协调，这也是高层所希望看到的。

旗云人

奥运会议后国家肯定会出台一些相应的政策，但是，幅度有多大，对于整个市场有多大冲击力那就不好说了，最关键的是购房者是否还有信心，相信房价不会再一次出现波动，总是狼来了，谁也会产生质疑，市场回暖是肯定的，一部分刚性需求可定还是要释放出来的，但是回暖的幅度不会很大。

夜的烟火

2008年的最后100天，我的预测：（奥运与房市其实关系不大）
1、将是对房地产开发商最痛苦的时期，尤其是资金的压力将在年关体现的更为重要，各投入方都要钱了。现在的观望期是严重体现的刚刚开始，那100天要比现在还要严重。
2、楼市有泡沫，但不大，谈不上拐点，价格促销将会大面积出现，项目变现成为主流，观望期依然持续恶化。
3、政府地价出让将调低底价入市，土地成交减少。
4、部分资金短缺的项目会出现停工，会有小部分的企业被洗，但本次调控不会出现崩盘现象，但5%的房产企业被清洗是可能的，20%以上的就不可能了。
5、新的政策不会出台，要出台也是个别地区的松动，但银行依然以紧缩为主。
6、社会资本出现，在市场上寻找机会和回报。
7、政府不会救市，虽然有可能政策松动，但救市也不要指望，指望的还是自己，因为市场不是说救就有效的，观望的羊群效应也不是在100天就可向好的，毕竟是有一个周期：破坏一个市场容易，建设一个市场更难。
8、国家的宏观经济将下降有所恶化，毕竟，出入口、股市、房市形势都不好，反过来一样影响经济增长。通胀会继续。
9、节流也成为企业的选择，一些企业裁员也不可避免，甚至工资的下降。
10、也不要期望09年上半年，一样会痛苦，至少要到09年底或者2010年上半年会好转，但是要好转也是先从南方城市开始。
但不是悲观，现在困难的不仅仅是房地产，这是经济周期和行业周期，苦日子总要过，只是大家要做好过一个长长的冬天的准备，风雨过后就是彩虹，阳光总在风雨后，冬天过了就是春天。中期繁荣长期走好的房地产趋势还是在中国要上演的。同志们，加油！

[ 本帖最后由 夜的烟火 于 2008-7-26  17:25 编辑 ]

hoolai

奥运之后，中国对房地产的调控政策可能会稍微松动，以保障楼市的基本面是好的。因为政府求的是稳定，房价出现大幅下降或者持续上涨的可能性不大。
同时，对于房地产开发企业，将出现洗牌。一部分所谓的“朱坚强”可能因为瘦身而无法抵御寒冬，面临倒闭。也就是说，对他们而言，瘦身是死，不瘦身照样是死，只不过是多活几天罢了。对于大品牌开发商，则面临着极大的机遇，收购项目重新打包上市。
其实对于中国楼市，都因该明白，目前困惑购房者的最大障碍是首付，说白了也就是价钱。如果开发商愿意把把价格降下来，市场的购买力还是有的。当然投资的客户不会太多，他们的观望期还有待研究。
对于购房者来讲，二线城市户口政策宽松导致人口总量急剧膨胀，这正是07二线楼市上涨的源动力。他们购房是刚性的，当价格接近他们心里底线的时候，他们会毫不犹豫的出手。

juye0680

个人认为   房价不会大幅度上涨   也不会大幅度下跌
首先政府要通过卖土地、税收来绿化城市，来美化环境。现在能开发的土地越来越少，出让的土地价格也越来越贵，自然开发商的拿地成本提高了。
老百姓现在都不干花钱，卖股票股票跌，卖基金基金赔，卖房子房价掉，老百姓只能吧钱存在银行，挣利息。那么银行怎么挣钱那？没有人贷款，银行挣不到利息怎么给老百姓利息，大量的货币在市上必定造成货币膨胀，所以国家不会不管。
我觉得政府会控制房价不会让它跌，也不会让它大幅度上涨。