久违的你

近一段时间，关于未来中国房价是跌是涨的辩论，充斥在各大城市的媒体显著位置以及大街小巷之中。

    需求决定价格，这是市场经济不变的法则。

    从中国住房改革逐步废除福利分房以来，随着“一部分人先富起来”，中国的先富者在率先买到商品房的同时，也敏锐看到了中国庞大人口基数背后的住房需求。

    投资需求、投机需求、刚性需求，这三种不同类型的需求一直伴随着中国房地产行业的发展。剪不断，理还乱。

    房地产的保值增值性，决定了有一部分人把闲散资金投在固定资产上，通过稳定增长的租金回报实现长线收益。过多的短期投机者参杂其中，搅乱了市场，将理性投资与刚性需求放大，从市场需求方面推动房价泡沫的形成。

    从开发商的角度来说，在市场尚不规范的时候，房地产开发对企业自有资金的限制以及预售证件的办理缺乏监督与控制。在这种形势下，按照房地产企业最终收益与投入原始资金的比例计算，将房地产行业称之为“暴利行业”绝不冤枉。

    近几年来，国家对房地产市场的宏观调控，一方面限制投机炒房者，如提高重复置业首付几按揭利率，另一方面陆续出台一系列调控政策，规范土地交易市场及开发流程。通过对购买投机市场以及开发投机市场的双重打击，炒房者与投机开发商在沉重的财务负担下开始向政府示弱、求饶。

    对于奥运会之后，政府是否“救市”的争论，笔者有以下两点看法：

    一、政府“救市”的目的是什么？

    是帮助炒房者继续哄抬房价，还是可怜投机开发商可怜兮兮的样子？

    房地产行业市场化以来，是到一部分人还债的时候了。

    二、房地产行业是否真的到了需要政府“救市”的地步？

    全面地分析问题，能为我们下一步决定提供清晰的思路。这场对投机开发商来说是“危害”的境况，对品牌开发商来说恰恰是扩大市场份额的天赐良机。

    危机不完全是负面影响。有人看到的是灭亡，有人看到的则是机会。

   

    “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”随着房地产市场逐渐走向规范，诗圣的愿望距离我们并不太过遥远。

    我相信。

云云123

我认为这不只是100天的问题，而是日后怎么走，我个人有一下几点看法：
1、在房地产这个大潮中，一线城市的价格是炒起来的；
2、二线城市的房价是后续被炒起来的；
3、而三线城市，以及县级城市的房价是政府抬起来的；
4、像南京、深圳、广州、北京、成都等各大城市房价下浮的原因我认为是一个必然的趋势，因为这些城市的地产商，都被人们所称“暴利商”，结合国家的政策调控没办法不下跌；
5、像一些三线城市，县级城市，房价如何下跌，地价不断的上扬，建安成本翻了翻，没有商人会愿意做亏本的买卖；
6、在说下现在的国情也是对房地产发展很 不利的，人民币在国际上是增值的，而在国内是属于贬值的，而这样的经济发展趋势势必会引起“外涌内患”；

Ivan_cheng

奥运会的举行一直是为举办国家带来发展及经济效益的！其实不经济不增长或增长慢了，国家都会产生一系列的问题，为了保障时局稳定，我坚信一个原则：稳定胜于一切。这也是国家领导人一直贯彻的~
我们反观中国人均GDP，城市化程度，世界最大人口国，人民对房产的消费观......
对于房地产市场，过于悲观和乐观都是不可取的，国家政策调控将“从紧”改为“微调”，各类城市将呈现不同的发展轨迹：
1.对于投资过热的城市，国家将重点调整以求稳定；
2.对于国家扶持城市，国家及地方政府予以重点规划，前景看好；
3.对于一般城市，刚性需求将决定市场供需；

七顾问

奥运后的地产市场走势更大程度上取决于奥运会举办的是否成功，是否盈利
1、目前消费者都在观望，都在说奥运后价格会走低，再等等，但奥运之前，各地的价格在调控下已近谷底，下调的可能性不大
2、做为开发商，奥运前这一时段已经通过降价走掉了一批，资金的回笼也相应有了一些底气，
3、开发商大都会调整下半年的销售任务，但价格不会出现奥运前的大跳水，在调整任务的同时价格一定会上扬
4、上半年在经过了那么多风雨后，中国经济还有增长，消费潜力还没有完全释放，沿海及开发城市的GDP还有两位数的上涨
5、奥运会后房地产将会出现小时段的平淡期，各开发商将会针对奥运会后的相关信息做出调整十月份将会是个分水岭，十月份后，将会迎来地产的黎明

jxy

就该问题,本人认为分为两个方面:
首先:从成本角度来看,房价应分一线城市及二三线城市,作为一线城市由于房价可能会适当有所下跌,而作为二三线城市,其价格本来就不高,若再跌,开发商已无利润可能,为此,开发商宁可降低速度,也不可能亏本销售,为此,从开发商心态来讲不会有太多幅度;
其次,由于受经济等各方面影响,特别是股市极大打击了投资者信心,现在客户投资信心不足,很多客户抱着"落袋为安"的心态,为此,其会减少消费频率,特别是针对炒房户,而众所周知,房地产市场不管价格还是销量都受投资客影响,所以如果一旦投资客持币观望,势必对销售量造成很大影响,那么,我们可以分析,下半年买房的客户是真正的居住者,已经没有炒房户了.(同时,在此阶段也不适宜销售投资型物业)
总结,价格会有所下跌,但是针对城市不一样其幅度不一样,其下跌空间最终可能在10%以内;销量是同比去年肯定下跌,但是与上半年相比,会有所增加.

qmjnau

奥运是什么？奥运的影响有那么大吗？
本人认为：下半年房价仍然会降，不是局部的，而是大范围的了。

1、房价的猛涨以极远远超出了大部分刚性的需求，只有看到低价，低到自己可以接受的时候购房者才会出手，那些高价就让他去卖有钱人吧，有钱人多吗？不多；高价房少吗？不少。这种典型的供大于求，必然导致房价下跌。
2、政府不会救市，政府为什么要救市？房产缩水？银行危险？房地产只是国民经济的一部分，而不是全部，房地产的震荡只是市场的正常波动，为什么要救？凭什么要救？是为了房价继续走高还是保持？现在这种阶段要么走高，要么走低，市场的不平衡导致价格波动会很大。如果房地产要救，那中国要救的行业实在太多，政府能救得过来吗？房地产是特殊行业，只不过近几年发展实在不正常才引得如此关注。
3、去年还有人预言，股市在奥运之前绝对不会大跌，只能涨，一年过去了，现在情况如何？股市惨不忍睹，由此证明奥运只是一出戏，不会影响外面正常的行人和车流。
4、我们该怎么办？郎咸平说做实业的人都投身房地产了，基本的经济元素停止后可想而知未来的经济将会受到多大的影响，让房地产回归合理的盈利空间，让更多的人和钱来创造美好的生活吧。

换月

就成都这个城市而言，预计房价变化不大，但是成交量会走低。
1.地震影响。
地震改变了成都人的住房观念。房屋质量成为成都人心中首要关注的问题。对于万科这类大型开发商而言，品牌效应可能会带来更多的置业者。但是在目前余震不断的情况下，更多的成都人更愿意选择租房而非购房。面对这样的心态尽管很多开发商打出了灾区群众购房优惠的牌，但是效果显然不佳。
2.政府缓迁。
这个只是对城南楼市影响较大，对成都楼市总体而言影响不大。
3.政府宏观调控
在一业内人士对成都一具代表性的楼盘分析当中发现，成都地区开发商的利润率任然达到了100%。所以成都房价任然处在高位，当然，这可能有开发商本身坚挺价格有关，但是也从侧面反映出，房地产市场还没有达到需要救市的地步。现在的价格跟2006年之前相比，仍然较高。所以政府宏观调控的可能性至少在将来的100天以内不会发生。
4.奥运会影响
国内可能会有“热钱”，但是这个现象并没有得到有关人士的证实。奥运会开幕前，股市投资者原本寄望能够通过奥运会，对股票市场产生有利影响，在这种情况下，就可能将手中的闲散资金投入股市，但是错估形式，奥运会的开幕让股市再创低点。这样大大打击了投资者的信心。也有很多人在关心，楼市是否会成为第二个股市？所以投资者将继续观望。
5.市场洗牌，小开发商的撤离
楼市洗牌，避免不了烂尾楼的产生，这样，一部分刚性需求者会选择现房，以规避风险。

暗道

物价飞涨，唯独房地产市场不涨？
近几年来，房地产涨的太快了
记得刚上大学的时，对面的楼盘才1800-2000
现在呢，刚好四年
8000+，一年翻一倍
老百姓怎么可能有这些能力来买
现在仅仅是奥运会吸引了大家的眼光
其实，就算没有奥运会
市场也还是这样
这股房地产市场的冷风
依然继续。。。

liuyaocelia

奥运前,楼市、股市并没有像预期那样大涨，而是一度的回归理性，至2008年8月8日当天股市一度重创之后，深度下挫使得以奥运为主力支撑的股票站在了领跌的前线，楼市也是前所未有的低迷。本人处在三线城市，旅游业占有很重权重的省份。应该借奥运东风迅速发展旅游以及房地产周边行业的时机，但由此带来的并不是欣欣向荣的景象。
      纵观中国一线、二线、三线城市由此个人评断：
1、奥运之后的100天，房地产市场会因为过高的土地成本、建安成本、高息贷款以及政府的政策扶持，房价不可能一降再降，只能最终回归理性的需求供给平衡。当年香港金融风暴也将地产泡沫一打而光。但由于土地的稀缺性，土地、房产价值会随着经济的增长而一同增长，只是一个周而复始的过程（平衡——不平衡——平衡）。
2、需求导致供给，所以当房价与人们可承受能力一直时自然就回归理性了。毕竟，中国人口最多80后，需要成家立室，对房屋的需求是有增无减。由GDP由增速10%到8%的来看，房价的理性回归也会随着GDP的缓增一起从冬季走向明年的春天。
3、中国人太看重第一次承办奥运了，就像第一次承办亚运一样，劳命伤财加之自然灾害的影响，中国经济可谓元气大伤。需要一个漫长的修复时间，在将来几年中国的发展速度会慢！慢！慢！最直接的影响将是房地产业所带动的周边行业。