楼主说的这个情况跟四川安岳县的房产情况相似，由于那里是我的家乡，曾经回去观察过那里的房产发展情况，就大致说说建议吧，希望对楼主有用哈：）
1 由于是小地方，市场容量有限。而且还要面对同城竞争的情况，所以，要把整个市场细份情况了再动手。但是楼主的主要宣传方式都用了，效果不大，为什么呢？是不是宣传方式组合不合理呢？怎么样提高客户的流量呢 这才是现在主要要解决的问题。
2 从客户心理来看，最近的观望是和整个地产环境有关系的，现在我们成都这边客户观望的情况也是有的。所以，楼主暂时不用担心。但是要提高他们的参与度就要有连续合理的卖点（USP）举例：环境（亲水）+户型（20平赠送）+间距（100米）+特殊点+合理的促销（送一年物业费用）等等，反正要有持续性和节奏性。
从楼主的情况来看，可以借助政府的信力，邀请政府一起做几个大的宣传，这样，给客户的心理公信力和对楼市的信心会有很大的提高。
3 从宣传方式来说。楼主的方式，虽然全，但效果却不一定好，因为精准性不强。在小城市做楼盘宣传，最好是采用路演+政府参与。
至于报纸，最好是缩小放投的比例。选择流通性强的车身广告也要好一点，然后是人流量高的地方的户外广告也是可以的选择。
其次，在小城市，和大型购物超市和家居广场一起做活动也是提高客户参与的一重好的方式。我们曾经用过，效果很好，一来是这里有高端的客户，潜力高；二来是能提高参与，不浪费钱。
希望对楼主有用。
