前期报建咨询专帖

全程报建

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鄙人负责过3个项目共计20万平的前期报建工作。对开发项目的立项报批、五证一书两图，开发项目的工程招投标、物业管理的议标、招标，对项目交工验收备案、产权证书的办结等全程参与并能开创性的贯彻执行。
    现在出来练练!

2002041128

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沙发，期待你的故事

全程报建

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回复一位朋友问题
竣工验收：包括单体验收，项目竣工验收，这个很麻烦吗？包括哪些内容呢？

项目工程竣工验收其实是综合验收，主要包括涉及两个政府部门,一个是质量技术监督站,一个是规划局工程科(或建筑监理科),具体要的资料:
1、竣工验收备案工作联系单（规划局工程科办理）
2、工程款支付证明（规划局工程科办理）
3、施工许可证（复印件）
4、施工图备案审查单（复印件）
5、监理公司出具的《工程质量评估报告》
6、设计公司出具的《工程质量评估报告》
7、勘察单位出具的《工程质量评估报告》
8、单位工程质量验收记录（复印件）
9、规划验收合格证（规划局规划科办理）
10、消防验收意见书（消防中队办理）
11、工程质量保修书
12、住宅质量保证书
13、住宅使用说明书
14、建筑节能转向验收备案表及（复印件）（规划局墙改办办理）
15、工程档案接受证明（规划局档案馆办理）


地方不同，可能需要的资料不同

每个地方不一样，政府部门办事的难易也不一样
我个人感觉：规划局是最好说话的，包括他的下设科室，其次是房地局
           最难说话的是消防，吃了再拿了，给办事还不利索。

说明：
1、各地政府部门的分工不同，所联系的政府部门也就不同，比如：楼主列出的“2、工程款支付证明（规划局工程科办理）”，一般不会设在规划局；
2、基本内容就这些，个别地方会要求竣工结算（一般是初步的，只要甲乙双方盖章就行）、农民工工资支付情况证明等。

[ 本帖最后由 全程报建 于 2008-7-26  16:21 编辑 ]

ziyoudao13

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房策族的版主你凭什么删我发的帖子，删了我再发以遍。 再删后果很

房策族

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原帖由 ziyoudao13 于 2008-7-26  08:24 发表
房策族的版主你凭什么删我发的帖子，删了我再发以遍。 再删后果很

呵呵，如有冒犯，我给你道歉！

现说明删帖依据如下：
房策天下版主手册，http://www.swotbbs.com/thread-58680-1-1.html

被删除的帖子大多有以下2种情况：
1、简单的回复，如：顶、谢谢、感谢分享、单独表情符号，。。。
因为我们需要的是专业讨论，大家应该发表意见建议等内容；
2、侮辱、谩骂行为的帖子，不论是字母还是文字。
因为这是论坛的基本要求，也是必须禁止的。

以上是我把握的情况，上面第1条我已在栏目内有提醒。
大家可以交流。
谢谢大家！

[ 本帖最后由 房策族 于 2008-7-26  11:26 编辑 ]

全程报建

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没有人问问题,我自言自语吧!今天说说房屋产权证书的办理：
            上次说了工程竣工备案,项目在城乡建设规划局办理完竣工备案手续后，规划局会出具一份《竣工验收备案表》，持此表接下来的工作应该转到房产管理局了。
   产权证书的办理，先要在房产管理局下设机构即测量大队取得商品房的测量成果，需要提交的资料有：

    1、土地证（验原件，提供复印件）
    2、建设工程规划许可证书（验原件，提供复印件）
    3、卷工验收备案表（复印件）
    4、红线图（原件）
    5、项目建筑全套图纸

    大约得两个礼拜到一个月左右可以出成果。

评测量大队：政府部门，办事效率相当低，但又无可奈何。记得为测量这事，工夫没少费。他们年前的工作到现在还没有干完呢。想要快，得找找关系，就象他们自己说的：“你要快找领导，共产党的事，谁又没有闲着。”。这事千万不能拖，他们能给你拖到明年去。别说明年了，拖你两三个月，你就得给业主付违约金了。呵呵！

工作要点：测量大队在接受资料后大致一个礼拜左右，会有一个现场实地勘察测量，其实是测量都是扯淡。实质性的还是要送东西，比如说每人一张购物卡，因为都是小鬼，我们这边行情每张500就可以了。否则如上所说，办事效率相当低而你还没有脾气。

[ 本帖最后由 全程报建 于 2008-7-26  16:34 编辑 ]

全程报建

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继续上面的说，拿到测量结果后，如果没有异议，就可以办理注册商品房即所谓大证。
办理大证在私房科办理，需要提交的资料有：

    1、土地证（验原件，留复印件）
    2、开发企业资质（验原件，留复印件）
    3、商品房预售许可证（验原件，留复印件）
    4、企业法人营业执照（验原件，留复印件）
    5、建设用地规划许可证（验原件，留复印件）
    6、建设工程规划许可证（验原件，留复印件）
    7、建设项目施工许可证（验原件，留复印件）
    8、竣工验收备案表（验原件，留复印件）
    9、商品房测量成果（此在房地局测量大队办理）
    10、施工蓝图一套

以上复印件全部加盖开发公司公章。

评私房科：同样的办事效率相当低，想要快找关系。大致也需要一个月时间。

全程报建

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对3#楼工程竣工验收的补充，地方不同要求不同，以下仅供参考：

竣工验收实际上综合验收，建设过程中能涉及的部门基本上都涉及到了。

竣工验收首先需要开发公司行综合验收申请公文到城乡建设规划局秘书科，然后由秘书科转局长审批后转规划局工程科。

messiah-lee

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资料齐全后，此过程可能会遇到什么样的问题呢？除了效率低。还是完全的流程套路，没有潜在问题了？

全程报建

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您指的是哪个环节呢？
如果是竣工验收，资料齐全当然是最基本的．
验收当天二三是号人是必须吃饭的，提前安排好．
想要验收通过，把有问题的部门提前活动一下．
比如消防验收，这次我手边的项目就遇到个难题，主管领导给介绍了卖消防器材的．市场上消防器材一套是６５０－８５０不等，但是他介绍过来的要价１２００一套，小区总共用１１００多套，算算这下来得给送多少？！当然也不是说报多少就人多少，正在谈，估计１０００以下的可能性不大．

我这样答复可以吗？