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从LZ提供的仅有一点内容上面看，可得出：
1、地块面积不大，约1万平米。
2、区域位置较好，配套齐全。（周边有四所学校，文化氛围较厚）
3、周边自然资源丰富。（但不知道是什么资源，河景？山景？江景？还是什么？）
4、土地价格高于市场价格。（必须做高端项目，寻找差异化路线）
前期策略：
由于地块较小，鉴于容积率、景观资源和开发商利润考虑，只建议做高层豪宅（但不知道LZ地块具体是什么形状的？也许可做适当的产品搭配，但个人更倾向做纯高层）
一、规划突破
1、产品布置（南北朝向）要做到景观无遮挡，做到户户有景，户户看景。
2、空间形态主要是由你的地块特征和建筑排布的要求决定的，要注意空间布局。
3、小区入门增加具有较重仪式性的景观，使主入口呈现出宏伟、卓尔不群的感觉，有助于迅速建立项目形象及加强项目的识别性。（这个仪式感和识别性主要是什么样的空间形态,是高的塔楼强调竖向体量,风格装饰为主,还是做出对称的景深空间,还是通过逐级抬高,营造一种侯门深似海的感觉?这些要根据地块特征自己斟酌）
4、考虑好建筑的昭示性和园林的体验性的关系,他们是呼应的,但又功能上不一样。建筑是大家来看项目的第一视觉,建筑上你要考虑三个层次,一是远廓看天层次看轮际线漂亮不漂亮，你要强调都市感体量感,天上地下的感觉,还是天际线的灵动变化.第二中层次,你到了小区跟前就要看立面风格和线条色彩了.比如你沿街下面两层如果是做商铺,就可以做很高大的层高感.项目里面社区外围的低楼层里面很重要,线条\色彩\元素都应该经典化,不要现代化,很多重要的符号要突出出来，比如浮雕的形式.第三个层次就是最小的建筑细节了.从园林配合上，主要考虑中层次,怎么跟园林呼应.
5、另外，考虑好地下和地上的关系,在哪里看哪里看什么以及社区外部景观和入口\内部园林的关系。也就是小盘子,园林要泛化。
二、产品突破
1、做出架空层，抬高每户视眼。在架空层可以把一些文化的元素做进去。
2、大露台。
3、建筑风格差异化等。
就说这么多，营销上面就不多说了，城市属性不同营销手法也不一样。资料有限。根据LZ而言，这个项目难度应该不是很大。最后，祝LZ顺利。
[ 本帖最后由 chari 于 2008-7-28 10:10 编辑 ]
