19810419

第一次接触工业地产,本人一直以商品房为主,今天来的客户是奔着公司的大名而来,上来就提出工业地产的运做我们能否操做,当时就有点晕,希望各位大侠能说说工业地产

clyawl

工业地产主要是根据用地性质说的，工业类地产分类也很复杂，主要是厂房、物流设施和办公研发为主的商务园三类，其中后两种又有若干细分如保税非保税，孵化器、各产业研发中心等，一个细分门类就可以养活诸如普罗斯、嘉民、腾飞这样的工业地产开发/运营商
很难在一个贴子里全面细说，不过建议楼主如果你所在公司有专门的工业地产部门，尽量向他们求教公司以前做的案例，对一个完全没有做过的人要接运作的单，还是太勉强了；专业知识是一方面，工业地产里面，从拿地到运营招租没有过硬的人脉很难做下来

子虚乌有

工业地产比商业地产还复杂,牵扯的方面也太复杂,在这里没法说清楚!

gaodiren906

一个小建议，当初我们做7000亩软件园的时候
专项考察过，产品形式很丰富
从实例学习吧
我觉得会很有用

suaae

五大行都有工业地产部，倒是可以详细咨询

ziyoudao13

工业地产有什么难的，真是会者不难， 难者不会，我现在就在跑一个工业项目的前期开发，感觉比商业地产好跑多了

郑州牛牛

我现在有20亩的工业用地 现在不知道怎么操作

子虚乌有

引用:

原帖由 suaae 于 2008-8-1  10:53 发表
五大行都有工业地产部，倒是可以详细咨询

五大行的触角毕竟有限,目前还都集中在一些大的城市

弦途有你

说到工业地产首先就是项目前期定位，工业地产分厂房、物流设施和办公研发三大块。本人接触过后者，在此谈谈对工业地产的一些看法。
目前市场出现的工业地产项目不多，上海松江倒是有几个如大业领地等项目可以考察。说到前期，成功、合理的产品定位自然离不开当地政府的大力支持。简单一点说，没有人脉工业地产几乎无法下手。说到营销推广，也不得不提目前客户群体的局限性。

燕郊天山

谈一点感受

一个成功的工业地产商也是一个城市运营商，工业地产也可称为动力型地产，上从本市的产业布局及区域的产业布局，产品定位，下到产业链的形式的招商等，它是一个涉及环节较多，环环相扣较复杂的一种运作模式。它需要与当地政府有较密切的联系，政府的政策支持影响较大，现在所说的工业地产主要以工业园区为主，主要是厂房的租售，还有所谓的工业别墅，就是作为企业生产研发基地的的综合体，我个人认为这种动力型地产在这两年要掀起一个高潮。