中海07号地块项目市场分析及定位报告（２００６年绝对！）

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中海07号地块项目
   2005年12月29日苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让，备受瞩目的本项目地块——07号“地王”，被中海地产以10.3亿获得。 07号项目地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；可以说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。

苏园土挂07号地块成交价格
编号土地面积／容积率／起报楼面均价／成交楼面均价／　成交总价　　／涨幅
苏园 77289.02 ≤1.6 3921.63 　3921.63 　　103100万元    0
土挂       125764.93 ≤0.8
2005/07 64377.04 ≤0.6

   我们公司也参加了这个项目在2006年年初的公开招标，可以说这个项目其中倾注了一番心血，但后来因为一些客观原因，没有应标，个人实在觉得可惜。

本来想直接上传了给各位分享的，但想到论坛上这么多下了别人资料却连个“谢谢”的礼貌招呼都不会的“白痴（吃）”们，我很不爽。起码的素质都没有，天下哪有多少白食可吃！！

　　我不管我这通牢骚也好还是说废话也好，将它发到论坛上会招来什么样的非议，但是我只是想告诫这些白痴们，资源共享的机制只是存在目前中国的网络营销还没有发展健全的前提下，
个人认为这份资料必看必载的几大原因：
   １.苏州房地产市场资料（包括２手房）已经更新至2005年末
　　２.苏州宏观经济数据数据纵向比较２０００～２００５年，包含时间段较长，有教大的数据参考价值
   ３.对苏州整个房地产市场的过去、现在进行了一个全面的分析阐述，并对２００６年房地产有一个现在看来较为正确的预测。
　　４.对苏州各类物业形态的发展形势和前景研判都有个客观详尽的分析预测
　　５.对低容积率高端住宅产品的产品形态进行了一个深入分析
　　６.对别墅类高端住宅产品的客户群进行了细致区分
　　７.对07号地块提出了一个较科学的产品定位思路
　　８.对项目经济成本进行了一个细致分析等等
（７，８部分由于考虑到具体项目原因，我将其中涉及敏感方面的部分删除了）
感觉一下子写了这么多废话，这报告好不好，大家自己下了再看的说吧，觉得好的，请给我的帖子加分，在此谢谢了！最后申明：本报告仅供大家学习参考，未经过同意，请勿擅自转载及用于商业盈利用途，否则本人将依法追究其法律责任！

[ 本帖最后由 jmcleo 于  2006-5-24  21:35 编辑 ]