红色宝马

我亲戚家买了个房子  很便宜 但是很偏  说是大队上的房子   有大的房产证   没有自己的!!!!


是不是只是购买了一个使用年限~~~不是购买的产权啊!!!

萱萱

一般大队上的房子都属于集体土地所有的,其房屋产权也是个人的,但根据各地实际情况有所不同,一般这类的房屋都是国家统一组织办理私人的产权证,要经过产权处(房管局)分割才可以的,有时也有些可以单独由个人进行分割,但费用较大!

根据各地政策有所不同,可能给你的解释有所出入,具体的可以到当地的房管局去咨询才可以哦!

红色宝马

是吗??  那要是再次 出售也没有问题吗?

我们有权利自己找买家吗?

清茶

大队房子属于集体产权，土地归集体所有，无法办理产权，也无法通过正面途径进行买卖，这样的房子如遇拆迁后续问题会很多，望楼主小心。

绿荫如云

集体所有的土地目前按照法律都无法拥有完整产权，其流转受到严格的限制，最大的限制是不能卖给城里人，有的地方连本集体以外的人都不行。即使是现在有的地方政府修的农民新村，一般也限制5年后才能转让，转让时还需要补交土地出让金。但上面说的都是有产权证的情况。没有产权证，产权部门是不可能受理你的房产转让的。你也难以找到敢买这种房子的买主。
      现在很多地方的乡政府为了挣钱，专门修这种房子卖给买不起市区房子的人，但这是违规的，不受法律保护，出现纠纷的情况很多。如果你是因为买不起别的房子，图个便宜，并且做好心理准备长期自住，那也不失为一种选择；如果你的为了投资，那劝你最好还是谨慎为妙。

hongdan

有没有搞错哦

红色宝马

明白了~~谢谢

飞雪梦缘

原来还有么多学问啊
谢谢各位哥哥，姐姐，又学到东西了啊

影子

有关国家规定方面上面的几位已经说的很 明白了，但买这种房也不像他们说的那么严重，政府方面也是睁只眼闭只眼，老百姓就是买不起商品房，总不能让他们露宿街头吧！现在这种上市的村房很多，尤以北京地区严重，销售很火爆。按目前的形势分析，在不久以后国家也会出台相应的政策将其转为正式商品房，而且费用不会太高！高了也收不上来还不如知趣些。政府也是明白人！
  最近国家对集体土地又出台了52号文，或许也是个不错的预兆！

影子

村房转为正式商品房的例子很多，北京、上海、石家庄等等哪都有，只是个时间的问题！我有几个同事，也是业内人士都买了这种房。寡不责众，团队的力量是伟大的！呵呵！