求助:二手房为啥跟一手房价格相差无几

目前很多地方二手房价格都跟一手房价格相差无几,但我们直观评估下来讲,一是房子折旧问题,一是土地使用年限的减少问题,再加上客户心理的因素等等,二手房应该跟一手房有一定的差价啊,是什么原因?

1、市场混乱，消费者房产知识的缺乏，给了一些人机会这样做；
2、城市的发展决定了二手房多集中在成熟区域，各种配套完善，价格自然不能完全按照成本来核算；
3、如果以上两点都不是，我觉得就是那个地方的人傻了，呵呵（开个玩笑）

不是的，买房的人不会那么傻
一般有几个原因：
1。二手房一般都是成熟社区，配套以及人文气氛比较好
2。新房一般都不带装修的，加上装修费用比起二手房价格就高很多了
3。也是最重要的原因，很多老房子都是福利分配房，其面积登记的时候一般都比较少，基本上就是使用面积，一套70平房的老房子其使用面积可能和100平米的商品房差不多。
所以说钱不够又要住较大房子的人买二手房还是很划算的。

[ 本帖最后由 忍者无敌 于  2006-4-14  10:24 编辑 ]

是不是绝大部分消费者对房地产知识了解缺乏造成的?

是我们对二手房缺乏基本的了解。

我感觉最起码大家对土地使用年限这个概念不很了解，或者重视不够

我的见解：
１．二手房是现房，一手房基本都是期房．
２．二手房带装修，一手房不带装修．
３．以前二手市场物价局干涉不多，一手房却受管制．现在新政策出来了就是针对二手市场的．
４．二手房的地区周边配套成熟方便，一手房周边配套不齐全．
５．总体来说二手房价格要偏低，想买房而资金不是很充足的人群关注的较多，尤其是外地的人群，二手市场就抓住了这种心理，把房价抬高，但总体低于一手房．
当然还有很多原因，比如炒作，房屋本身质量，小区设施，绿化环境等原因，也是考虑的因素．

１１

这应该是个案，我们这边二手房比新房低１０００元／平米多．

现在很多城市一手房是淡季 而二手房置业正在持续增长中 难免价格有点虚高

每个城市的情况不一样  楼主应该仔细观察  存在就是合理 就上海的情况来说  一般就是面积小 总价低的二手房核算下来单价会高过一手的大面积房屋的    其他可能出现的就是房屋的唯一性了 不可能有一模一样的房子的  千金难买心头好