有谁能分析一下，山东淄博的市场为什么一直不行呢？

小马哥5566

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熟悉淄博的大家都知道，近十年是房地产突飞猛进的十年，不管是一线城市还是小县城，价格上都翻了不止一倍甚至几倍，而淄博的房价这几年好像一直是原地踏步走，众所周知，淄博是山东省的经济重区，下辖：张店区、淄川区、辛店区、周村区、桓台区、沂源区。每一个区在当地来说都是经济强镇。鄙人搞不懂了，希望大家一起分析一下，仁者见仁，智者见智。呵呵

久违的你

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不熟悉山东淄博

冷雨夜

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我是山东的，
  但是不是淄博的，
我认为其一有钱的人是不是都去青岛、济南等一些大城市去买房子了，
再就是有钱的群体自己都建别墅了。
还有以个很主要的原因就是当地人的消费习惯和观念的问题，
   也不是一下子就可以解决的！
不再知道对不对》

小马哥5566

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恩，分析的有道理，听行内朋友解释说主要有两大原因：一是：淄博住宅环境不好，污染太严重，有钱人大都不会选在在本地居住；二是：淄博市的这几个区太分散，不集中，故此到淄博市市里来买房的较少，基本上都在自己的区中心买了。

huisd

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俺是淄博的，可是怎么不知道有个辛店区？桓台区？沂源区？
只知道淄博市包含五区三县+高新技术开发区（张店区、临淄区、周村区、淄川区、桓台县、高青县、沂源县、高新区）！
搞不懂楼主是太熟悉淄博还是刚来淄博？
还有对淄博城市都不了解，如何说淄博的市场不行呢？
毛主席教导我们：没有调查，就没有发言权！
俺再补充一句：没有实力，就不没有发言权！
做事要认真！！！！！

[ 本帖最后由 huisd 于 2008-8-25  15:14 编辑 ]

mychulove

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淄博居住环境太差，无法有效吸引有钱人的目光。
市场发展还是很不成熟，商品房的销售遇到的阻力不小。
价格不高，开发商利润低，缺少改善住房品质的动力。
总之，最重要的，环境实在太差了！污染太厉害！

kkllaaee

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淄博经济污染严重，不适宜人居住
淄博重工业发达，而厂房多自建职工宿舍

haian

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主要是购买力不行  市民购买理性大于感性  再由于楼盘的表达和市民需求不同步而致

天际线

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限制淄博房价上涨的直接原因与高端客户群购买力不足有关原因如下：
1、淄博五区三县较为分散，张店作为中心城区的吸聚能力虽然在增加，但不能做为催高房价的依据
2、高端客户群的分散，张店环境差，在外置业的比例较大
3、看一下我们的公务员吧，谁家不是3、5套房子，有谁是市场价买的，政府事业单位等团购行为也是导致房价上升缓慢的原因

小马哥5566

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恩，看来大概就是这些原因了，谢谢大家赐教