youguandanwei

大家帮看看，主要想规划为一个商住混合组团。不去过多地讨论商业和住宅面积的配比，仅对布局谈谈体会，谢谢！

gentcz

差 商业规划的差 导致住宅部分没的发挥了

一辉ψ

呵呵！这个开发商看来是把容积率用足了。
这种围合式的设计还是有点变化的，但总感觉有点乱。
另外还有几点我不太懂，
1为什么不把社区中心的商铺做成小区配套中心，毕竟那里的属于是次干道。
2最左边的那栋多层的下面几层日照是否够？
3小区是否有汽车，自行车车库？
4还有我总觉得中间的那条路是可以好好用的，通过整体规划和景观设计可以把它做成社区内的街道。

[ 本帖最后由 一辉ψ 于 2008-8-27  02:59 编辑 ]

栾栾

感觉很一般：
1、商业和住宅的区域划分过于零散，不利于物业管理及小区管理。
2、商业人流和行车道发生交叉，不利于营造商业气氛。
3、商业核心区做了一条道路，会大大减少消费人群的停留时间，会降低商业的档次。
拟提出一下几个建议：
1、中心的市政道路建议改为小区道路，不设置贯通。
2、住宅区设置主出入口，建议做的高档一些。
3、核心商业区集中规划，小区临街商业配合核心商业布置。
4、所有得沿街面都布置成商业未必就能提升商业价值。
5、建议在商业区设置景观休息广场，室外休闲茶座，尽可能延长消费人群的消费时间。

书郁

只提一点：与城市的结合不好。

zqyb871

我比较肤浅吧，只说两点：
1、大部分的住宅还是满足了基本的通风采光，而且住宅的布局跳出常规，更好的构筑了一个居住环境，居住环境不再死板，单调！
2、就是商业与住宅的区划比较明显，底商是不可避免会影响到住宅的，但是大型的集中商业与住宅区分离，靠近路口，一方面保证了住宅区域的环境，一方面也可以最大的商业中心的价值！

youguandanwei

多谢各位达人，小弟再啰嗦几句，欢迎大家再评。

1、商业部分：
地块中心的那条道路已争取成为小区道路，规划上也是考虑成为景观轴。

取消掉左边的小区配套中心和商业，把商业全部集中在右边，避免被中间的道路分割。左边拟规划为小高层公寓。

减少底商的面积。

2、住宅部分：
我觉得布局问题不大，但如3楼兄弟所说，感觉上有点乱，似乎没有组团的感觉。还在商榷。

一辉ψ

引用:

原帖由 youguandanwei 于 2008-8-27  11:50 发表
多谢各位达人，小弟再啰嗦几句，欢迎大家再评。

1、商业部分：
地块中心的那条道路已争取成为小区道路，规划上也是考虑成为景观轴。

取消掉左边的小区配套中心和商业，把商业全部集中在右边，避免被中间的道路 ...

呵呵！看来你的商业部分要做大手术了，不知道你们是怎么改的。但我就我的直觉而言，还是觉得这样好，至于你说的中间的道路问题，还在于在规划设计上怎么样去处理。期待你修改后的方案。

chaiyu314

初看这块地，还以为是上海的海上海呢！呵呵！感觉商业的围合好像做的有点不太好！个人感觉！

sgz1970

原方案沿街商业的市场价值较高，但东、西、北侧住宅底层商业应尽量减少，以提升居住品质。
住宅布局过于追求构图形式，部分住宅朝向、间距不合理，均好性差，具体销售有难度。

两点拙见，仅供参考。