星家

个人感觉住宅的排布和道路的分割把小区分的有点零碎
住宅排布是不采取围合或半围合好点
这样排布相对出容积率 而且可以留出一些相对完整的景观

爱情海的月儿

其实这个方案自有他的优点，我个人认为象这种商住混合型楼盘一定要注意一点：既要购买住宅的客户感觉居住环境安静舒适，又要有商业特有的繁华特点，那就是要回到整体布局这个话题上去了，建议核心商业区集中规划，小区临街商业配合核心商业布置，在整个楼盘后面可以建造小高层，突出整体规划层次感。

youguandanwei

谢谢啦。
今天和设计院又沟通了一遍，打算这么修改：
1、弱化地块中央的那条道路。
2、把商业全部集中到右下角东南区。
3、住宅集中在西北区，增加面积，以朝向正南为优先考虑点布局，应该布成错列式。

图修改出来后再请教各位。

jingpin16

几点肤浅的意见
1、商业部分：
地块中心的那条道路已争取成为小区道路，规划上也是考虑成为景观轴。
——
这条路的开口可能会遇到点问题，具体路口位置过近
个人建议更好的利用东西两边做商业，而不是做住宅或配套之类的。
利用市政路做临街商铺的话，我想既可以减少小区的噪音也可以提高商铺的价值。如果你说要做大商业的话，这么点地方不用搞住宅了也。

xxxbhq

个人愚见：
首先确定一点，住宅部分压力较小，商业有很大问题
小区住宅整体排布有点乱，是否在朝向上再行优化
商业部分车流、人流动线冲突，建议不要做开放式小区，将中间的车道改为人性道路
去掉两头的商业广场，在项目商业主题中间部分做一较大的圆形或者半圆形广场，增设休息区
在商业和住宅之间，开设小区住入口
大体量的住宅底商将对独体商业产生冲击，所以主题商业在招商经营上应寻求是项目底商、项目周边商业的差异化