房地产18个定级因素

定级因素        指                标        分                 值
位置        A．距所在片区中心区的远近；B商业为临街或背街；C写字楼为临街或背街；D住宅为距所在片区中心区的远近。        A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;
价格        A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是否有优势。        Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很低４；Ｅ最低５；
配套　        Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。        A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
物业管理        A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
建筑质量        A.        是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道;        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
交通        A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.        A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
城市规划        A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状.        A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
楼盘规模        A.总建筑面积(在建及未建);B总占地面积 ;C户数        A.最小B.很小;C一般;D很大;E最大
朝向        A按方向B.按山景C按海景D视野        A.西(西北、西南)B东（东南、东北）C北（东北、西北）D南（东南、西南）
外观        A．是否醒目；B是否新颖；C是否高档；D感官舒适程度；        A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
室内装修        A高档；B实用；C功能是否完善D质量是否可靠。        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
环保        A空气B噪音C废物D废水        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
发展商实力及信誉        A资产及资质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌        A最差（少）1B很差（少）2C一般3D很好（多）4E最好5
付款方式        A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
户型设计        A客厅和卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C是否有暗房D实用率大        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
销售情况        A销售进度B销售率C尾盘现状        A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
广告        A版面大小B广告频率C广告程度        A最差（小）1B很差（小）2C一般3D很好（大）4E最好（大）5
停车位数量        A停车位数量B住户方便程度        A最差（少）1B很差（小）2C一般3D很好（多）4E最好（多）5

是什么意思啊？请高手指教~~

差不多大同不异

跟我作的都差不了多少

这个不错的
对于做价格和竞争分析很有帮助的

我们也是这么考虑的

按照表格方式较容易看

为了看着方便些！擅自做主调整了一下格式！楼主别介意哦！！！

定级因素              

位置
指标：A、距所在片区中心区的远近；    B、商业为临街或背街；    C、写字楼为临街或背街；    D、住宅为距所在片区中心区的远近；
分值：A、最差（远）1；    B、很差(远)2；    C、一般(近)4；    D、最好(近)5；

价格
指标：A、百元以上为等级划分基础；    B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；    Ｃ、价格是否有优势；        
分值：A、最高１；    B、很高２；    C、一般３；    D、很低４；    E、最低５；

配套
指标：Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；    B、社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地；      
分值：A、最不完善1；    B、很不完善2；    C、一般3；    D、很完善4；    E、最完善5；

物业管理
指标：A、保安；    B、清洁卫生；  C、机电；  D、绿化率及养护状况；  E、物业管理费(元/月)；  F、是否人车分流；  G、物业管理商资质；
分值：A、最差1；    B、很差2；    C一般3；    D很好4；    E、最好5；

建筑质量
指标：A、是否漏水；  B、门窗封闭情况；  C、内墙；  D、地板；  E、排水管道；        
分值：A、最差1；    B、很差2；    C一般3；    D很好4；    E、最好5；

交通
指标：A、大中小巴线路数量；    B、距公交站远近；    C、站点数量；    D、大中小巴舒适程度；        
分值：A、最少(远)1；    B、很少(远)2；    C、一般3；    D、很多(近)4；    E、最多(近)5；

城市规划        
指标：A、规划期限(远中近期)；   B、规划完善程度；   C、规划所在区域重要程度；   D、规划现状；        
分值：A、最不完善1；    B、很不完善2；    C一般3；    D很完善4；    E、最完善5；

楼盘规模
指标：A、总建筑面积(在建及未建)；    B、总占地面积 ；    C、户数；        
分值：A、最小；    B、很小；    C、一般；    D、很大；    E、最大；

朝向
指标：A、按方向；  B、按山景；  C、按海景；  D、视野；        
分值：A、西(西北、西南)；    B、东（东南、东北）；    C北（东北、西北）；    D南（东南、西南）；

外观
指标：A、是否醒目；  B、是否新颖；  C、是否高档；  D、感官舒适程度；        
分值：A、最少(远)1；    B、很少(远)2；    C、一般3；    D、很多(近)4；    E、最多(近)5；

室内装修
指标：A、高档；  B实用；  C、功能是否完善；  D、质量是否可靠；        
分值：A、最差1；    B、很差2；    C一般3；    D很好4；    E、最好5；

环保
指标：A、空气；  B、噪音；  C、废物；  D、废水；        
分值：A、最差1；    B、很差2；    C一般3；    D很好4；    E、最好5；

发展商实力及信誉
指标：A、资产及资质；  B、开发楼盘多少；  C、楼盘质量；   D、品牌；      
分值：A、最差（少）1；    B、很差（少）2；    C、一般3；    D、很好（多）4；    E最好5；

付款方式
指标：A、一次性付款；  B、分期付款；  C、按揭付款；  D、其他；        
分值：A、最差1；    B、很差2；    C、一般3；    D、很好4；    E、最好5；

户型设计
指标：A、客厅和卧室的结构关系；  B、厨房和厕所的结构关系；  C、是否有暗房；  D实用率大；        
A、最差1；    B、很差2；    C一般3；    D很好4；    E、最好5；

销售情况
指标：A、销售进度；  B、销售率；  C、尾盘现状；
分值：A、最差1；    B、很差2；    C一般3；    D很好4；    E、最好5；

广告
指标：A、版面大小；  B、广告频率；  C、广告程度；        
分值：A、最差（小）1；    B、很差（小）2；    C、一般3D很好（大）4；    E、最好（大）5；

停车位数量
指标：A、停车位数量；  B、住户方便程度；      
分值：A、最差（少）1；    B、很差（小）2；    C、一般3D很好（多）4；    E、最好（多）5；

谢谢啊，好人啊

雷锋呀!

哦，做楼盘均价的类比项阿