商铺成"伤铺" 中小城市步行街商贸城大量空置

商铺成"伤铺" 中小城市步行街商贸城大量空置

连续多年被各级政府和开发商热捧的商用房地产——大小步行街、商贸城开发建设在诸多省市相继拉响警报：由于项目投资增长过快，商用地产空置面积居高不下，中小投资者心目中预期流金淌银的商铺，转眼间竟成难脱干系的“伤铺”。  

这一市场信号值得广大地区在推进城市化和新农村建设中高度关注。  

商铺大量空置　投资依然火爆  

令人费解的是，这样的销售状况并未挡住各地开发商们持续的投资热情，在全国各地新的商贸城规划、建设依然此起彼伏。  

结构严重失调　困局已现端倪  

商用地产陷入经营困境的案例在流动人口多的特大城市也已出现。
对这样正在全国各地上演的“商铺”变“伤铺”的戏剧场面，有专家从“购买半径”的理论层面上进行了解读。依据这一理论，一城一区居民人均拥有0.8至1平米商用房就足以满足人们购物休闲基本需要。
商用房面积与总购买力、人流量之比明显失衡。不仅如此，一些地方的商用房功能与分布也过于雷同。  

在这样严重供过于求的情况下，商铺间恶性竞争，经营困局早已注定，“一铺富三代”的商业神话必然破灭。

“产权式商铺”陷阱  

对广大中小投资者来说，在当前商用房空置率较高的情形下，要特别警惕一种新的投资陷阱，即一些房地产商为使自己开发的商用楼盘尽快脱手，通过各种炒作，推出“产权式商铺”等所谓的投资新理念。  

开发商们精心策划的营销圈套主要有这样三种：一是“返租倒包式”，即开发商承诺，投资人取得产权后，由开发商负责落实此商铺的租赁经营者，投资人到时坐收租金收入即可，但事实证明这一承诺在投资人付了款之后根本无法兑现。二是“一次性返利式”，即在商铺出售前，开发商先把售价抬高，投资人签约后，开发商即把所谓的三年、五年租金利润一次性返还给投资人，其实中小投资者获得的是自己多付的钱；三是“暴利神话式”，即开发商通过各种数据推演，精心编织出一个“一铺富三代”式的暴利神话，让中小投资者沉溺其中不能自拔。  

对此，这实际上是一种将后期风险转嫁给诸多小业主的“甩手掌柜”做法。这种拆零预售商用房产权的短期行为，可能导致商用地产先期招商一时火爆，后期经营困难重重的虚假繁荣。中小投资者一旦涉足，极易被“套牢”。  

而关于如何消化现有空置商用房， “解铃还须系铃人”一方面要根据现有市场积极培育相关产业，另一方面要跟踪新的消费热点及时整合当地市场资源。  

投资售后包租产权商铺风险犹存 购买必须谨慎  

期房阶段“售后包租”原本是被建设部明令禁止的销售行为，但是进入2006年以来，激烈的商业地产竞争中，开发商们不得不重新祭起“售后包租”的大旗。与此同时，产权式商铺也一再出现在北京投资者的视野中。  

开发商坦言，售后包租和产权式商铺的风行也是迫不得已，主要是为了解决资金压力。  

质疑商铺投资8%固定回报可信度 账目需要细算

推出的“8年返租，年8%固定回报”的高回报率，确实吸引了众多的投资客前来询问。尤其是楼书上的“银行担保”4个大字更成为“金字招牌”。

开发商"另辟蹊径" 营销前置突破商铺销售困局

商铺严重供大于求，面对有限的商户资源，开发商们不得不突破销售的老套路，寻求新的突破，销售前置、透过市场打造产品的思路，被越来越多的开发商所接受。

呵呵，分析的真是透彻啊，我现在所在的开发商就是这样做的。这样的销售模式，是建设部明令禁止的，现在又大面积的出现，与政府的管理力度有很大关系。现在每个地方都在大力招商，出现这种状况也是必然的。

无语！

呵呵，，，，，，，

封盘吧——