lvxijun1983

1，红线图:本质实际上是开发商从政府拿地后的土地公摊,包含道路公摊和建筑退让公摊.类似于我们买房,90 平米的除去公摊可能只有70平米的实际使用面积,这"70平米",对开发商而言就是红线内可施工建房土地.红线图在国土资源局提供的出让文件中会有明确标明，退让范围也会有所注明
2，紫线:历史文化古迹退让;
3，绿线:绿化退让;蓝线:湖泊,湿地等退让;
4，黑线：铁路,特殊交通等退让

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colombo

偶不是版主，不过赞一个先！

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先谢谢楼上的！！！

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总用地面积:开发商从政府手中取得的土地面积
建设用地面积:也称净用地面积)除去"土地公摊"后,即红线图内面积(如除去建筑退让,道路退让面积）
总建筑面积:建筑物面积,即开发商到底在净用地内盖了多少平方米的房.房
容积率:总建筑面积/建设用地面积(净用地面积).如:50万平米的建设用地上总共盖的房子面积是100万平米,则容积率为2.0.
建筑覆盖率(建筑密度):就是建筑物一层占用面积/建设总面积
绿化率(绿化覆盖率): 见绿就是绿化,算面积
绿地率:绿地面积之和/建设用地面积.绿地的计算不包括 屋顶,天台,垂直绿化,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,覆土厚度小于一定要求的地下室上盖绿化等(要去很严格)

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套内建筑面积=套内使用面积(地毯面积)+套内墙体面积+阳台面积(有顶的是阳台,无顶的是露台,面积计算,封闭全算,敞开一半)
房屋销售面积=套内建筑面积+该套应分摊的公用建筑面积

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公摊面积：1.公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于等于地毯面积。
使用面积系数：用百分率表示。等于总套内使用面积之和除于总建筑面积
辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道所占净面积的总和。

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结构面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和。
使 用 率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
实 用 率：是套内建筑面积和住宅面积之比。
          商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
          套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套内墙体面积 = 公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积、壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 * 公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积总和
公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 - 套内建筑面积 - 不应分摊的建筑面积