商丘威龙·世家项目营销策略总案
第一部分、商丘概况......................................................................................................................................1
第二部分、商丘房地产市场研究...................................................................................................................7
一、市场回放..........................................................................................................................................7
二、有效需量的分析...............................................................................................................................8
三、住宅市分析......................................................................................................................................8
四、综述…………………………………………………………………………………………………10
五、竞争对手分析................................................................................................................................11
六、分类分析........................................................................................................................................11
第三部分项目研究........................................................................................................................................12
一、项目经济技术指标.........................................................................................................................12
二、项目 SWOT 分析..........................................................................................................................13
第四部分新城市主义的剖析.........................................................................................................................16
一、新城市主义的形成...........................................................................................................................16
二、新城市主义的精神...........................................................................................错误！未定义书签。
三、世袭皇宠---典藏贵族生活样板……………….……………………………………………………17
第五部分项目定位........................................................................................................................................18
一、客户群分析....................................................................................................................................18
二、项目定位........................................................................................................................................20
三、价格定位........................................................................................................................................21
第六部分营销推广思路................................................................................................................................22
一、案名与应用....................................................................................................................................22
二、推广概念........................................................................................................................................22
三、 推广语Slogan.............................................................................................................................24
四、 产品概念..................................................................................................................................25
五、推广口号........................................................................................................................................25
六、推广思路........................................................................................................................................25
七、阶段性广告推广计划…………………………………………………………………….…………26
1、引导期（树立品牌）——2007.7~8.1………………………………………………….………27
2、内部认购期（推出产品）——2007.8.1~10.1…………………………………………………30.
3、一期开盘期（强行灌输）——2007.10.1~15…………………………………………………33.
4、持续期（深化感知）——2007.10.15~12.25…………………………………………….…….34
第七部分：SP活动组织…………………………………………………………………………….……….38
一、阶段性SP活动计划……………………………………………………………………....….……37
二、手段分解…………………………………………………………………………………….……..41
三、节点安排与工程支持…………………………………………………………………….………..42
第八部分、企业品牌推广手段分解……………………………………………………………….………..43
一、为什么要进行品牌规划………………………………………………………………….………..43
二、手段分解………………………………………………………………………….………………..44
第九部分：xxxxxxxx营销费用估算………………………………………………………….……………..45
第十部分：户型设计建议…………………………………………………………………….……………..47
一、户型建议的基础…………………………………………………………………….……………..47
二、相关前提…………………………………………………………………………….……………..47
三、项目产品分析……………………………………………………………………….……………..47
四、产品细节建议………………………………………………………………………….…………..48
