广告联系 | 加入收藏 | 设为首页
 
 16 12
发新话题
打印

让意向客户成交的方法

让意向客户成交的方法

在如今卖方 市场的情况下,有限的客户资源,能积累几个意向客户都很不容易,所以我们非常珍惜每一个来访的客户,尤其是其中的意向客户,但成交率还是比较低,基本是1/6,有什么好的方法能让这些意向客户成交呢?
研究买房人的心里,以最少的银子买到最超值的房子。
买房人懂的不比销售人员少多少,所以,做事要踏实,要诚恳。
给折扣不如直接返现金,还是拿银子刺激吧
有道理,返现金,多少才能达到临界点是个技术活啊
学会把握客户的心理,在适当的时机逼客
这个都知道,我问的是具体的方法
现金要有噱头,什么助学基金、养老基金、装修基金、减肥基金什么的,呵呵

= 10 人气
本帖最近人气评价记录
首先分析客户和自身
如果是意向客户对产品应该没有多大问题
1.置业顾问自身原因
  对项目不熟悉或没有形成项目的统一说辞
  对客户把握不好没有真正把握客户心里
  没有运用好现场气氛、销控、及有效的逼定方法
解决办法很简单就是集中学习
2.客户因素
这个还是反映在置业顾问对客户把握不好没有真正理会客户需求
所以还是仔细观察下现场得情况
我的处境也是和你一样啊,我手上也有好多意向客户,现在我都是不敢逼的太紧,我们经理说,现在不要卖给他们,对外面的客户说是只登记不销售。不过现在的客户是这样的,你不卖给他,他反而来找你买。上次我手上有个客户要买我们的项目,而且不是只买1户2户的样子,我们这边给的价格已经是最低的了,刚开始她说只要价格合适就买,然后我就吧我们这边的最低价格和他们说了,说过之后,他们以为还可以有让步,就一直没有和我们沟通,我想就是因为我们当时太急于销售,才把这个客户给流失了,现在我们这边采取的就是只登记不销售,要是客户的确要买的话,我们也卖,但是不主动和客户联系!
谈到折扣,不管你说的是不是最低的价格,客户都以为你们还有还价的余地,所以我觉得还是适当的出点歪主意,譬如,你和客户说一个价格,这个已经是我们的最低优惠价格了,如果客户还是犹豫的话,你可以和你们销售部门合作,和客户说另一个人也看上了,如果你不要的话就让给他人,一定要表现出你不要有人要的态度与表情!虽然这个招是老招了,不过还是蛮好用的。
  鉴于以前的经验我现在是不会在客户面前表现很急的样子!
现场表现应该有什么样的氛围
分析未成交原因,是价格?还是缺乏拿客户的手段?然后再确定对策。
 16 12
发新话题
版块跳转 
使用技术问题或者合作事宜请到这里留言
本网站提供交流平台,所有作品方案由会员上传并承担相关责任,若其中有版权之争请联系本站管理员!!
本站原创内容,发表者及房策天下共同拥有版权,房策天下拥有展示权、处理权,转载请注明出处!
房策客服电话:133,77882692