woshiabin

我现在给一个位于三线城市的商业楼盘做前期定位，该项目位于步行街上，周边商业氛围非上好，该项目一共地上5层地下1层单层面积约2400平方米，现在需要给每层做个业态划分，请各位前辈各抒己见把你们做过得项目拿来分享一下，具体应该怎么划分。谢谢！

8762433

不用想的，正一楼可以做餐饮，或者超市，副地下层可以做仓库或者是商场，大超市。二楼以上做写字楼。

黑鸟

副地下层可以做洗浴中心

even386

首先你要对周边市场的业态作详细的调研,才能做到科学的业态定位,

无名love74

引用:

原帖由 even386 于 2008-9-17  16:23 发表
首先你要对周边市场的业态作详细的调研,才能做到科学的业态定位,

同意，把前期周边调研好，再把资料往上面一晒，很多人都可以给你定位。
周边经济，商业，交通，商圈，人流什么的。

czh1133

首先得对周边商业业态调查,分析各业态的配比,档次,寻找切入点
对消费者进行调查,分析消费档次,确定自身定位

细分市场,确定自己的客户群.....
理论上说起来都挺简单的,实际招商是很因难,不是说你怎么样规划的就能按你的规划找到
商家..
好的品牌,商家真的是要努力招进来
如果前期没定位好,商家没招好,要重新招商是非常困难的!

现在我这个项目就这样,前期开发商眼光太高,现在重新招商实在太困难了

[ 本帖最后由 czh1133 于 2008-9-18  14:17 编辑 ]