lee2258

购房须防面积欺诈
现在少数开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留心。
　　这些开发商常用的手法有：
　　1．增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
　　2．以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
　　3．以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
　　4．利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
　　还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。
　

founder

版主说的是，但基本是一些理论手段，下面我举一些实例来说明一下
    本篇纯属虚构，大家就当个笑话吧
1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
  例：6个单元的高层板楼，2-5单元10层，1、6单元5层，但是他们的户型、套内面积是完全一样的，但为了好管理，最终的销售面积（分摊系数）给做成一样的。所以1、6单元的住户吃亏了，因为他们背负了2-5单元的6-10层的部分电梯间、楼梯间和外墙等。当然，这样做，是在差别很小很小的情况下，有的时候是合理的。但如果真的按1、6单元自己分摊，2-5单元自己分摊，那么，这么一个简单的楼会出现至少3个分摊系数，同样的户型出现多种面积，不懂分摊原理的业主就会闹事的。————所以这种方式是合理不合法的！

founder

2．以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
    答：房屋买卖是一个愿打一个愿挨的事，作为购房者不懂购房流程及合同法，那就受打吧。   使用系数往往用得房率表示，即1/（1+k），k表示分摊系数，或者用套内建筑面积/建筑面积（即销售面 积），一般板楼在85%左右，塔楼75%左右，办公楼55%左右。————你懂这些又有何用，谁让你喜欢这房子！

founder

3．以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
   答：给版主纠个错，目前商品房好像没有用使用面积计价的，应该是套内面积计价。使用面积是指地毯面积，即房屋的净面积（除去墙体），按使用面积计价往往用在房改房——即企事业单位福利分房，使用面积X1.333+阳台面积=建筑面积。
        商品房按套内面积计价是这两年开始的事，政府这样规定是让房屋面积更清晰，百姓更容易懂。
                                             ————如果，你受骗了，那就是一个愿打一个愿挨！

founder

4．利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
    答：这种情况比较普遍。但一般测绘部门不会轻易把面积做大，因为现在的业主越来越精明。发生的情况往往是实测比预测小很多，为了减少损失，测绘单位会把长度与宽度加大2公分左右。因为有外装修和保温层及墙体，业主拿着皮尺很难量出这2公分的差入的，对于一户来书损失很小，但对于开发商来说，不仅仅是一户，而是很多户、很多层、很多栋的楼，这样算起来损失就会小很多了。
   现在北京好像出了新的规定，实测面积不允许超规划面积的，不象以前有正负5%允许差。（大产权即建筑总面积）
                      ————如果你又上当了，那么就是一个愿打，一个愿挨了！！

[ 本帖最后由 founder 于  2006-4-25  13:12 编辑 ]

影子

现在在上海，面积已经控制的相当严格了！

founder

严归严，但上有政策下有对策的，因为我们是社会主义国家，人情味实足的。
我曾经碰到过一个项目，北京亚运村以北的一个康斯丹郡项目，大家可以在网上查查这个高档楼盘，每户都在上百万，最后实测的面积超规划2000平米，乱改的结果，现在重新报的规划，呵呵，有意思的是，交房时间是2002年，现在都2006了，可以算算，每天万分之三的违约金，开发商损失惨重啊！