售后返租是目前开发商最常见的一种销售方式，其中也包括回购等，这些都是开发商为了抬高房价的一种方式。因为目前的商业形态大多是购物中心（商业街）的形式，它的形态结构决定了它的销售，商业的后期运营必须通过整体的业态控制来实现，这也就成为了销售的说辞——统一经营，统一管理，统一发展。现在大多数开发商还强调自持50%甚至更多的物业，其实我们仔细的想一想，本来商铺的价格在10000元/平米，经过了5年-10年回报在8%左右的回报后，房价马上提高到20000元/平米以上，这就是策略。其实开发商只需要卖掉50%甚至更少就可以达到利润目标，这就是手段。另外现在的开发商为了更好的销售商铺，拼命的引进沃尔玛，家乐福等大型超市卖场，甚至不惜3-5年免租，都是为了提高商铺的房价，也增加商铺的销售率，这就是商业销售的现状。我们仔细的看看周边的商业，有多少是这样的，又有多少商业真正的成活了，可悲啊！可恨啊！商业的可怕现状！！！！！！！！！！
