2005商业地产关键词回眸

关键词之一———底商

    各个开发商在 2005年的最后一个销售高潮到来之前，在各自的年终回款压力驱使之下，纷纷采取非常手段进行着不同以往的推广方式宣传着自己的产品。根据联合地产的观察与分析，将这些销售方式总结如下：笪稀缺地段高性价比商铺———同等区域内，低价高质采取这一模式进行年终销售的商铺绝大多数处于成熟社区内，以底商形式为主。据悉，由于底商这种形式的商铺的稀缺性，特别是这些地处成熟社区内的底商更是令众多开发商视若珍宝。低价高质是开发商对这类底商能带给投资人与经营者超值回报的最好诠释。

　　黄金地段天价商铺———核心商圈，高价高质

　　提起天津市商业地产的黄金地段，非滨江道商业区莫属，赶在年终上市的友谊新天地临街旺铺可算得上是年末上演的一出大戏。据悉，该项目目前位于滨江道与山东路交口处的商铺已开出了天津市商铺销售的天价——— 30万元 /平方米。滨江道 =黄金地段毋庸置疑，黄金地段是商铺的第一优势，高价也顺理成章，因此高价高质成为年末黄金地段商铺的销售利器。

　　潜力地段品牌商铺———大势所向，品牌战略

　　在众多品牌充斥的年代，作为地产形式之一的商业地产同样需要品牌，同样需要推广，在 2005年年末出现的新品牌———梅江南。以某一区域而命名的品牌在彰显该地区升值潜力的同时更为来年商业地产整合推广开拓了新的方向。

　　连锁卖场保值商铺———固定回报，高价优质

　　提起家世界连锁店，让更多投资人想到的是其近年来不断推出的不倒翁理财商铺，创造“人人都买得起的商铺”是其宣传理念。

　　在众多理财产品当道的今天，在储蓄利率逐年下调的时期，这种回报稳定，总投资小的商铺同样成为年末商业地产市场上一道诱人的风景。

　　关键词之二———盘活

　　外埠开发商相继进津，进军天津商业地产，原有黄金地段商业楼盘接连“重生”，并一一落户“新东家”。

　　今年相继被盘活的商业地产项目有： 1、原北洋钢铁大厦坐落位置：和平区南京路国际商场旁项目总体量： 159000平方米新东家：上海复地集团新开路烂尾楼两座 2、冠福大厦坐落位置：河东区新开路项目总体量： 30960平方米新东家：韩国金桥集园 3、新亚大厦坐落位置：河东区繁华地段项目总体量： 41521平方米新东家：北京的一家公司 4、原太极园大厦坐落位置：南开区南开二马路项目总体量： 6000平方米新东家：某北京房地产这些相继被盘活的项目普遍具有如下特点： 1、占据优越的地理位置； 2、项目竣工比例基本都在 40%左右，未来投入还较大； 3、最终面市时间基本在 2006年终， 2007年初，恰逢奥运开幕前夕； 4、均采取销售模式，均价 10000元 /平方米以上。

　　关键词之三——— PK

　　今年，流行市场上不断出现的词汇“ PK”

　　同样也出现在了商业地产中。家电业抢先进入了白热化的竞争阶段。自国美的收购并购计划打响第一炮开始，紧随其后的苏宁联手红星美凯龙、永乐市区塘沽迅速扩张，及至年终与大中的“联姻”。家电市场这一年的发展真可谓如火如荼，硝烟四起。而在它们竞相开店与整合的背后，我们更多地看到的是家电业巨头之间的“ PK”味道。未来家电业市场谁主沉浮，依目前的情势来看，还要看消费终端———消费者到底更买谁的账。

　　关键词之四———开业

　　果说去年的商业地产是海河开发大展宏图的一年，那么今年则是各个商业地产项目纷纷登场亮相，竞相开业的一年。今年下半年开业的复合型商业项目有： 1、时代奥城——— 45万平方米高端商业广场。 2005年 11月 26日盛装开业。

　　据业内人士透露，时代奥城为举行此次盛大的开盘庆典，约计花费人民币 3000万元，而其卖场内部的豪华装修，经过刻意渲染的尊贵气氛也着实让消费者炫目。

　　2、友谊新天地———一商高端百货群又一年终收官之作。 2005年 12月 16日红火开业。

　　作为一商高端百货群的又一个成员，友谊新天地此番开业的部分仅限百货业一种业态，而开业的当天，拥挤的人流成为滨江道步行街上一年来罕见的景观。连出租车司机都感叹：有日子没见滨江道这么多人啦！

　　3、易买得秀谷———千呼万唤始出来。 2005年 12月 24日开业。

　　在经历了两年多的招商、销售之后，易买得秀谷商业广场终于赶在圣诞前夕欣喜开业了。当天首层商铺销售额超过 10万元。

　　经历了 2003年的崛起、 2004年的扩张，天津商业地产转眼进入第三个发展年——— 2005年。这一年的商业地产多了一份理性，少了些许盲目；多了一份规划，少了些许混乱；多了一分精彩，少了些许无奈。相信商业地产在天津的发展来年会越走越稳。

楼主: 阿男 发表于 2006-4-27 16:41 

偶沙发一下,好贴