仲量联行-世贸商业中心业种业态规划顾问报告
目录
一、 北京商业房地产的现状和发展.............................................................................................. 3
1.1 北京市商业房地产既有及未来供给.................................................................................. 3
1.2 北京市未来商业发展趋势及走向...................................................................................... 5
1.2.1 国际和北京商业发展趋势分析.................................................................................. 5
1.2.2 城市结构的改变与商业发展...................................................................................... 7
1.2.3 未来商业格局变化....................................................................................................... 8
1.2.4 与发达国家的差距..................................................................................................... 10
1.3 小结 ..................................................................................................................................... 11
二、 CBD 零售市场供应与布局分析.......................................................................................... 12
2.1 CBD 商业供应与布局分析............................................................................................. 12
2.1.1 CBD 商业未来供应.................................................................................................... 12
2.1.2 CBD 商业布局分析.................................................................................................... 14
2.2 CBD 内部分商业项目个案............................................................................................. 15
2.2.1 既有供应...................................................................................................................... 15
2.2.2 未来供应...................................................................................................................... 19
三、 项目地盘分析........................................................................................................................ 26
3.1 区位和面积.......................................................................................................................... 26
3.2 交通通达性.......................................................................................................................... 27
3.3 可视性................................................................................................................................. 27
3.4 周边大型建设项目............................................................................................................. 28
3.5 本项目 SWOT 分析............................................................................................................ 29
3.5.1 本项目之优势............................................................................................................. 30
3.5.2 本项目之劣势............................................................................................................. 32
3.5.3 本项目之机会............................................................................................................. 33
3.5.4 本项目之威胁............................................................................................................. 34
世贸商业中心业种业态规划顾问报告
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四、本项目商业主题构思............................................................................................................ 36
4.1 商圈界定.............................................................................................................................. 36
4.2 本项目商业概念及主题构思............................................................................................ 37
4.3 本项目市场区隔及定位策略分析.................................................................................... 39
4.4 本项目目标客户群............................................................................................................. 42
4.5 本项目方案：南北楼错位经营........................................................................................ 44
4.6 本项目分楼层业种业态配置建议、租户楼层分配....................................................... 46
4.7 商品内容规划..................................................................................................................... 50
五、 租金收入预估........................................................................................................................ 57
5.1 北京市场租金概况........................................................................................................... 57
5.2 本项目租金设定............................................................................................................... 60
六、 整体招商策略方针及构思.................................................................................................... 63
6.1 招商条件说明................................................................................................................... 63
6.1.1 招商条件模式............................................................................................................. 63
6.1.2 店内装潢工程界分之种类......................................................................................... 63
6.1.3 费用项目说明............................................................................................................. 64
6.2 本案招商条件建议........................................................................................................... 65
6.3 招商方向............................................................................................................................ 66
6.4 执行计划............................................................................................................................ 68
6.4.1 执行流程....................................................................................................................... 68
6.4.2 详细工作内容................................................................................................................. 68
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