【但求最好、不求最贵】高力国际—北京财富中心2期商业咨询顾问报告
2008高力国际最新研究报告，五大行出品，必属精品！
目 录
第一部分：项目情况分析...............................................................................................................3
一、地理位置...........................................................................................................................3
二、交通条件...........................................................................................................................4
三、项目周边经济环境...........................................................................................................4
第二部分、商业市场研究...............................................................................................................9
一、区域现有商业设施分析...................................................................................................9
二、CBD区域未来商业供应...................................................................................................22
第三部分：项目分析.....................................................................................................................24
一、项目条件分析.................................................................................................................24
二、财富二期商业不同业态互动分析.................................................................................27
三、1、2、3 期项目互动分析..............................................................................................28
四、二层位置选择分析.........................................................................................................30
五、SWOT分析.........................................................................................................................33
第四部分：最适开发方案研拟.....................................................................................................34
一、目标客群及业态定位.....................................................................................................34
二、主力品牌特征.................................................................................................................54
三、运营模式建议.................................................................................................................58
四、香江产权商业部分处理方法分析.................................................................................62
第五部分：财务分析.....................................................................................................................64
一、项目基本情况.................................................................................................................64
二、财务假设－自主运营.....................................................................................................64
三、财务假设－聘请运营公司（以二期商业整体进行分析） .........................................66
四、净现金流.........................................................................................................................68
五、内部收益率.....................................................................................................................69
六、敏感性分析.....................................................................................................................69
七、财务分析结论.................................................................................................................70
[ 本帖最后由 hoodlum 于 2008-10-8 00:04 编辑 ]
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