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开盘造成滞销怎么办(急)


价格是最大的因素,降价是不可能的,只有在建筑装饰和配套下功夫,以高品质和优越的配套设施着手,楼盘形象还要不断提升,广告宣传还要继续,还有不能急于求成,购房者暂时不接受不等于拒绝,过段时间就可以接受了,只是现在购买的信心不足,要培养客户的信心

如果可以,如果该地还有别的土地要拍卖,建议把地价定高,然后把消息传出来,让大家知道,这个地方的房产即将进入疯涨期....连某某地块现在都要从多少钱的楼面地价起拍了....我想从大环境上去影响客户,小县城,消息也传得特别快

感谢大家的热情帮助,很有启发。

呵呵,明显一个开盘效果没办法达到预期!
原因很多:
1、前期形象广告与实际有别
2、项目根市场信心不足
3、项目卖点
4、价格策略
5、促销方式
6、开盘现场气氛不够,逼订不够
等等。。。。。
找到问题
找个事件冲一冲倒可以看看。

价格?


你们还是寻求价格支撑吧,卖这么高的价钱,为什么呢?总得有理由吧~现在的购房者可不是傻的~!

1、广告力度加强 突出重点
2、向外宣传价位要涨(买涨不买跌)
3、加强售楼员的培训

只有在软件设施上下工夫,以半成品房出售,突出价值.
然后根据实际情况对价格作出调整,

造成开盘滞销只能说明一个问题,前期的工作没有做好,
正像绕指柔说的一样,现在的客户不是那么好忽悠,那么就要求开发商站在客户的角度考虑问题,比不能一味的为了赚取最大利润而不考虑现有的市场情况!
宜奉劝开发商自己给自己解套!

引用:
原帖由 whhm 于  2006-5-11  10:36 发表。

1、广告力度加强 突出重点
2、向外宣传价位要涨(买涨不买跌)
3、加强售楼员的培训
附议!除了深化推广项目形象,加强价格支撑点之外,还有重要的一点就是卖场置业顾问的能力。在区县市场卖场的执行力是很重要的。

深入抗性分析,既然周边产品销售势态良好.也不妨借借光.
有十月怀胎,才会有一朝分娩(有调查才有解决之道)---毛语
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