商业项目需要政策支持和配套的建设

本人在长春市火车站北面从事的商业地产，从我2006年2月初才来时，几乎没有人客流，周遍半径200米内几乎无任何商业气息（连1个卖玉米棒子的小贩都没有），我觉得简直无法谈及策划、招商与销售，可是在短短3个月之内，长春市各大媒体在显著的位置大幅度宣布了政府将在未来3到5年内大力发展铁北的综合规划，从交通、教育、卫生、文体、商住等各个方面开始实施长春北面的综合规划布局，而且长春在2007年将申办亚洲冬季运动会。呵呵，这些太多的政府政策对楼盘的策销影响有着深远的意义，我曾经对本案（现房）当时的价格在8000均价还没有底的时候，现在离本案500米左右的才规划好的一块空地上的————售搂筹备处竟然报价1到3楼的商业门市均价12000，4到15楼的毛胚住宅房2800左右，由此可见政策对商业地产的影响有多大！有兴趣者欢迎和我一起讨论————QQ343959961

苟同，怕的是政府谈的都是在纸上，没有实质进展，反而忽悠了开发商，特别是外地来的KFS！

在江西就碰到过类似的情况，现在对政府的动作，我只能说一句：不要在我面前玩，少来这一套！

回复---随月蹉跎

您剖析的很切入实际，呵呵！可是我们在操作商业项目的同时必须引入国土资源管理局、市政规划局、房产交易部门、金融部门、市委市政府对该项目周遍，甚至整个城市的发展规划，这对项目的升值空间和发展趋势是显而易见的，没有长远规划，和谈眼前的开发策划和销售呢？

确实
现在政府的未来规划对KFS、投资者的投资方向都有着直接的影响
规划的利好于不好直接影响发展商开发的区域和进度；同时带来投资者的投资方向
如果出现规划纸上谈兵的  那政府罪莫大焉
怕就怕 一届领导一届政策——一届政策一届规划  问题可就大了

是啊~~楼上说的我都碰到过
换届后的政策是回变化的啊

回复————枯风

看来您说的很切合实际，是位过来人呀，讲到我们关心的点上去了。目前和政府的沟通确实已经达到了官商一体化的地步，在未来不久的 将来，真希望能看到市场需要新政策引导的良好局面，使我们国家的政府职能部门真正做到，以市场为导向，正确发展支柱性产业————房地产业！无论怎么换届，无论是中央还是地方认识到该产业的深远意义。。。。。。

苟同大家所讨论的啊   政府也挺能忽悠的啊 口头说的都不算的要政府拿出红头文件来才行啊.建议大家多向政府要政策,政府是无限的资源啊.

呵呵，政策都来吧，我爱政策就象老鼠爱大米。嘿嘿