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【求助】刚刚拿了一块土地，请教各位市场前期分析方法及如何针对土地进行调研！

凡人烦人

最关键的是产品定位!只有产品定位做好了,产品定位的准确与否就是项目的成功基础.可以结合地块的环境,地形,地价,经济技术指标,潜在市场的需求,看看适合做多层,小高层,高层,别墅,还是花园洋房,商业要不要做等问题.

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那应该调查一些什么呢？

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怎么做好产品定位?

lizechun9066

呵呵   一时难以说清

董董

第一部分：项目的市场研究
一、        项目的宏观环境分析
（一）        国家、省的房地产发展回顾和展望
（二）        国家、省的经济发展分析
（三）        国家、省的金融政策分析
（四）        国家、省的房地产政策分析
二、        项目的中观环境分析
（一）        地理位置
（二）        城市规划
1、        江门市城市性质
2、        江门市城市发展战略
3、        城市规划人口规模
4、        城市用地规模
（三）        交通设施
（四）        经济环境
1、        市的国民生产总值，人均年收入分析
2、        市引用外资的发展分析
（五）        市的房地产发展情况分析
1、        商品房交易情况
2、        存量房交易情况
3、        2006年市房地产市场预测
三、        项目的微观环境分析
（一）        项目的地理位置
（二）        地块周围景观
1、        自然景观
2、        人文、历史景观
3、        综合景观
（三）        项目的交通情况
1、        公交线路
2、        高速线路
3、        地铁、轻轨
（四）        项目周边的配套设施
1、        商场、购物城
2、        肉菜市场
3、        教学机构：大、中、小学
4、        银行、邮局等
5、        其他
（五）        项目的SWOT分析
1、        优势
2、        劣势
3、        机会
4、        威胁


四、        项目的竞争楼盘分析
（一）        产品特点
（二）        推广手法
（三）        销售情况
（四）        成功之处
五、        项目的定位
（一）        消费者购房心理行为分析（设计一份调查问卷）
（二）        项目的市场细分
（三）        结论

zyj79830

产品定位\购买人群定位\项目的SWOT

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mickey314

还有个最最重要的~财务分析~别到最后自己的资金链断了~那就痛苦了~~