lafael

非常非常难

zsw312

关系决定一切

木头的眷念

补交土地出让金，然后进行招拍挂，变工业性质土地为商业用地

double001

公司在二 三线城市，手头有两个项目，加上公司自有办公楼，都是工业用地拿到的，正在转换土地性质，手续刚有点眉目。
公司自有办公楼
首先符合大规划，其次是政府工作，现在区政府为提高土地收益，改变区域城市形象，力主变性商业用地。
开发项目都是征用的耕地，去年大半年时间都在忙着报指标，最终的审批权在国土资源部，5月份拿到批文，现在正忙着青苗补偿，工业用地收回，下一步是商住用地的重新招牌挂，手续繁琐啊！
曲线拿地不容易，以后多交流！

yanzhong57

1、环保的调整；
2、总体规划的调整；
3、用地的调整；
4、投资计划的调整；

    以上仅仅谈了大概念，每个概念可以展开很多子系统。。。。。，何况如何规避公开竟买也是个很棘手的政策问题。。。。

路见不平

到规划局看规划。这块现在是用地性质。如果总体规划上已经是居住用地了 那么你变更土地性质是你的权利，申请变更规划性质，到土地局申请补办土地出让，进行土地评估，补交土地出让金。
这种情况叫补办土地出让手续。

caoliyu2008

河北的程序如下：
1、了解是否符合城市总体规划。符合继续第二步，不符合要协调人大常委会调整城市总体规划。
2、由土地局收回工业用地使用权，依法向政府报批申请变更土地使用性质，放入土地储备中心。
3、协调土地局设置招拍挂报名条件，确保没有其他人员参与竞买，最后通过招拍挂取得住宅使用权。