探讨中国商业地产存在问题和发展方向

商业地产这几年发展速度可谓是如火如荼,有资料表示,中国进入21世纪尤其是近几年发展速度正达到发达国家几十年的发展速度,当然这只是从商业地产建筑"量"的角度上而言。中国房产这种脱离实际的发展，一种急功近利的开发模式，也正转向商业地产。事实上，更多的商业地产公司正是从开发住宅房产转为商业地产开发，其销售模式仍采用住宅销售模式，以在短期获得利润和回报。纷纷把商业地产的风险通过出售转嫁给众多的小业主。
笔者作为操作商业项目的从业人员，对当前的商业地产之现状十分担忧。一些商业项目操作难度十分大，这种难度来自于开发商短期见利和盲目开发的行为，来自于小业主对投资商铺的认识不够，不能理解投资商铺的风险和收益，以及通过开发商出售产权后，业主风险和收益的变更和转嫁问题。但是更为关键的问题是来自于商铺的产权分割，这是商业地产项目发展的致命的问题。据统计，去年中国商业地产空置率已经达到57%，笔者觉得这还是个保守数字。因此，笔者感到今后的3-5年，如果政府再不调整和引导中国商业地产有序开发和发展，中国商业地产的崩盘将会优于住宅地产。
因此，希望各位同行，多交流沟通，共同为中国商业地产的发展作出微薄的贡献。

商业地产．．．
不太了解．

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开发商、代理公司、买房客户很难实现共赢

从业主的角度看,现在的投资者较两三年前已经明智多了.
我们看看成都近年的商业楼盘,真正做活的有几个呢?
新开发的项目一个比一个大,
一个比一个高调,
但遇到招商的时候就硬不起来了.
商业地产本来利润就大(这我不是乱说,我现在所在的项目的利润点我非常清楚),
而如果遇到贪心的开发商,那就更凶了.
真没有遇到几个做长线的开发商,
当然,行业肯定是在慢慢成熟发展的,
我们改变不了现状,
那就只有慢慢适应现状.
尽可能科学地去操作项目就好....