爆料进行中，侃侃你们项目或者之前项目那些不为人知的事

烟头

52
顶

53
53 人顶

.
       并不是每个人都可以知晓项目的全部秘密，但几乎每一个经历项目的人都知道一些不为外界人所知道的项目内幕——，秘密在心中藏太久会死人的，开辟这个帖子，让你抖落抖落平时不方便说不方便议论，甚至只能几个有限的人知晓的事，当然如果实在不方便公开的，可以用某项目，某公司，某某总，某某人代替，但，最好交代一下项目所在地，增加一点真实效果，至少让我们知道你不是在很单纯地讲故事，最后，以个人信誉保障，我不是检察院或者公安，更不是某某人雇佣的私家侦探

qq586987

49
顶

50
50 人顶

我来爆料

公司刚搞了事很搞笑，人防办要公司交50万，呵呵，吃了2次饭花费1000块，他们嫖了2次娼，最后只用交8万块！

另外，最近刚看过的一个

一个号称总成本1亿元的楼盘，开发商实际总成本不超过1000万元。有背景的人连这1000万元都可以不用出，他们自有办法。拿到批文后，开发商开始到银行融资。他们的成本和外界所了解的成本不一样，对于一个开发商，他们的实际成本主要由两部份组成，公关费和关系费，二者缺一不可。其他成本则向银行贷款。 为了鼓励投资，国家金融政策曾对届v地产大幅倾斜，而这种政策的倾斜成为房地产商投机的最佳途径。按规定，银行贷款的前提是开发商前期投入25％的资金，但地产商也有对策。 通常，银行的人会对开发商进行指点。比如向开发商透露只有银行内部才知道的“打分制度”，这是对开发商资质认定的一个重要指标，不允许向外透露，但行内人士说：“我们会先打听谁是经办人，然后通过特殊渠道把他们请来，他们会告诉我们分数是否达标，并指导如何修改资产负债表以提高分数便于贷款。这样，我们就神不知鬼不觉地成了资产优良的公司。这个环节最关键，一旦打通就意味著成功了一半。”
开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用叫“假按揭”套取更多资金。其典型操作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。
银行不会怀疑？
所谓无商不奸，这套把戏他们清楚得很。但“拿人手短”，只要能骗过国家，他们自然会睁只眼闭只眼。一个楼盘如果运作顺利，一般两年半就可以卖完。随著销售结束，这些见不得人的东西自然也就烟消云散。
如果追查房地产公司的资金流向，其实楼盘销售实际上在假按揭阶段就已完成。先期的抵押贷款可以让开发商的资金退出来，而按揭贷款则让他们提前获得利润，后期销售不过是把银行的贷款填平而已。买方和卖方的关系在这个过程中悄悄发生了转移，而建筑成本和楼盘风险实际上由银行承担，这就是“空手套白狼”。这也不难解释诸多房地产老板为甚么能够携款潜逃。
如果销售不理想，则有另有妙计：抵押给银行，按市价评估。
以上违规操作的后果是：银行的呆账，房地产开发商欠款曾在其中占了24％，与之相比，老百姓按揭欠款只占0.4％。

[ 本帖最后由 qq586987 于 2008-11-23 13:23 编辑 ]

宁波天酬

0
顶

1
1 人顶

你这估计回贴人不多，有些事可不能拿出来说的，只有你知我知天知地知。 虽然大家都知。

房灬虫

0
顶

1
1人顶

最近挺忙没时间细看，先顶顶烟版的贴

醒目三块

0
顶

1
1 人顶

楼主你觉得如果别人看见你爆料，正好爆料的他家的事情，他会不会抓狂？？？？

我本楚狂人

17
顶

18
18 人顶

此帖很好，满足大家都窥私欲，大家也可互相学习成长，此帖的口号：让暴风雨来得更猛烈些吧或者是没有最黑，只有更黑

jojocome

0
顶

1
1 人顶

这个帖子好，这些东西大家多交流一下，交流的多了才会“专业”

wangbin730815

44
顶

45
45 人顶

说投资1.2亿建设一学校，实际上花了不到8000万，老板跟原来的县长是同学，政府免费给了200亩地，建了十几栋楼，跟政府联合鼓吹说要往项目那里搬，市民大肆抢购，政府机关也团购，项目售完。一切也随之都完了，政府也不往那里搬了，县长也高升别处，我们也闪人了，呵呵！！！！

25904521

0
顶

1
1 人顶

很好很强大~！但估计真正爆料的人少啊~！！谁会愿意搬起石头砸自己的脚呢~！！

tracyssj

32
顶

33
33 人顶

上海某项目
  很多年前拿的一块地,07年发售,销售均价达到1.8万元/平米,据开发商一个不大不小的负责人酒后所说,这个项目的成本,卖5千一个平方都有的赚,所以现在老总大大的开心.在销售时,一点折扣都没有.