国家调控昆明影响不大
国家此次宏观调控，对昆明的影响不大，本月成交量萎缩及市场的观望、主要是由于媒体的宣传及消费心理影响，预计随市场的短时间低迷及中央强调宏观调控的目的旨在降低涨幅并非完全针对房价后，大量开发商仍对市场前景看好，考虑到抢占未来市场，固开发商将宣传重点移到楼盘的品质及公司内部质量建设上，我初步估计此轮调控对昆明影响的时间期限大致有三个阶段；第一轮购房观望应该在国庆大假前结束，因为从6月8号昆明市挂牌国土交易中心的拍卖现场情况来看，昆明市大型房地产开发商对土地的需求热度丝毫未有减少，起拍价1.2亿，官房加价8次，最低加价1000万，最高加价2000万，最终成交价2.35亿，中小房地产有所谨慎，假如此轮观望期在7至9月份中央在出台相应政策，估计市场观望期将延长，进入第二轮持续观望，第二轮的时间大致在春节前结束，因为长达三个季度的市场低迷的购买力被积压后，加上我国特有的节日经济心理，爆发的可能性较大，如此轮观望期还没有市场反弹的话，估计中央不会坐视不理，当观望期进入第三轮时也就是春节后，中央的宏观调控开始起作用，05年第二季度就被打压的投资过热到06年第二季度将会被释放，稳定或者略有下降的房价将会强烈反弹，固建议公司第一、第二个观望期内即时昆明市整体情况都在下降，市场疲软，都不易对价格做出调整，因为，价格是说服品质最好的借口。以下总结是对昆明房价不会出现大跌的论证：
1. 昆明在全国行政级别属二线城市，但房价属三线城市，且地处西部偏远省份，邻国均属贫困国，省内产业技术水平有限，诸多因数，投资客较少，此次政策调控将使房价趋于稳定，部分品质较低的楼盘及资金回笼过慢出现链条断裂的企业会作出调价外，其余情况降价的可能性不大。
2. 昆明市房地产市场正处于成熟期过渡阶段。
3. 昆明市房价增长主要是由于城市化的发展和未来居住需求所引起的。
4. 现目前，进入昆明的省外大型房地产企业有限，相比沿海的投资过热，在昆明不算严重。
5. 昆明的房价还没有超出本地购买者的购买能力。
6. 昆明土地价格并不算高。
