高山流水

大家知道杭州的“透明购房系统”吗，开发商假如被怀疑有房不卖的（做销控）将被封盘，而且每预定一套必须网上登记，每个人都能在网上清除的知道项目每一套房子的销售情况，杭州这一招完全封杀了“销控”卖楼，如何对付这一招，大家有办法吗

[ Last edited by 大雪无痕 on 2005-6-23 at 14:03 ]

大雪无痕

本人认为可以采用如下对策：
      1）加大价格杠杆作为销控平衡的力度，但是对于消费者的好房子与坏子必须有更准确、更细分的认识和操作体系;
      2）多阶段划分销售，减少每阶段供应量，阶段价格逐步拉升，以此造成房源供应上的客观不足和消费紧张;
     3）内部认购明令严禁了，但可以采用其他变通方式。

       个人想法，是否可行，大家可以就此展开讨论。

一弯新月

楼上的讲的很有道理
顶你：）

物欲乾坤

高山流水

引用:

大雪无痕  在 2005-6-12 01:44 PM 发表:

本人认为可以采用如下对策：
      1）加大价格杠杆作为销控平衡的力度，但是对于消费者的好房子与坏子必须有更准确、更细分的认识和操作体系;
      2）多阶段划分销售，减少每阶段供应量，阶段价格逐步拉升， ...

还是老套了
1/价格杠杆运作已经比较熟练,可以达到销售平衡,但无法解决房源供应量
2/多阶段划分销售不允许,预售证领到必须全部推出,不然会被认定为销控

恒风

为什么非要去对付它呢
可以去适应它
其实任何东西（包括房子）本无好坏之分，只不过各有千秋罢了。同一套房子，对不同的人，感觉未必相同。没有销控房子就一定卖不好了吗？可以对自己的产品和需求做进一步的研究与分析，对于营销专家来讲，没有卖不出去的房子。杭州这一招或许可以刺激地产销售水平的进一步提高

是加分，评错了，修正一下，站长

瓶子

销控是什么？
销控是达到楼盘利润最大化或者销售速度最大化的工具！！！！！
我们把房子留在手里的想法本身就是误区！我们代理销售行业重视的是在尽快去化的前提下，适当合理提升利润空间。
你认为房产短期内还会出现潮涌一样的上涨吗？？？？？
告诉你：我认为在你最近2个月内接下来的个案（项目），一般要12～16个月的销售周期，在政府调控政策吃紧的时候一年或者两年价格变化不大都是比较正常的。

       最后说一句：“人不和天斗，民不和官斗”。我们只有合理利用自然规律（政府政策），潜心研究对手（市场需求），才是长期稳定的发展之路。套用一句古话：“人间正道是沧桑”

高山流水

l楼上说的有一定道理,但销控不仅仅是为了保留房源,还有一个非常重要的功能就是刺激购买,房源多了,客户下单便会犹豫不决

cnwangjinson

2F你的第一条不错但是第二条好象行不通啊

清风

看看广州星河湾和北京星河湾的做法！
功夫到了，何患销控？
现在的房地产开发商在中国的富豪排行榜上比例之多，是不是也意味着他们搏利空间过大。80%的房最终是卖给老百姓的，销控控了谁的脚步，好好想想吧，我们是否也在为房地产老板的搏利路上推波助澜。。。。。。