如何作下沉式商铺策划?

如何作下沉式商铺策划?
     二线省会城市,一个住宅小区临街约有400米长1~2层底商,转角处规划要求退30米,两边人行道退10米;
     产品策划初步定位,转角处作一小型下沉式商业广埸聚拢人气,区别周边小区常规一字型临街1~2层底商,用差异化产品提升商铺附加值.
    问题一:  什么地方有类似作法和案例,若有照片相助更好.
    问题二:  本案区段一般一字型临街1~2层底商首层定价10000元/平方米,二层定价4000~6000元/平方米,下沉式商铺一二层如何定价?
    问题三:  如何利用产品特色进行推广?

    请见多识广的各位网友指点!万分感谢!!!

昆明青年路上正在改造的项目，就是下沉式商铺吗！建议去看看！

全城首创——双首层独立产权商铺。

1、下沉广场主导入口设两道室外电扶梯+步行走梯
2、地面上的第二层，设置室外滚动坡梯，由一层地面引导人流上二楼。
3、定价应结合主题定位、主力店的引进度、停车位等配套设施情况、下沉广场的聚客程度、所处商圈的位置、周边竞争楼盘定价等综合考虑。
     如一层定价10000，则首层一般可定7500—8000。

如果这个地方人流量不是特别大且商业娱乐休闲氛围浓重的话，建议不要做下沉广场。
我们（二线城市）这边有一个比较有名气的地产公司做了一个大盘，小区的住宅销售很好，在临街有两个下沉广场，也为两层，但状况不好，后来都改成地下车库了出售了。
我倒是觉得，可以考虑弄地下一层，可以作为休闲娱乐场所，做购物场所不太适合。
产品特色无非就是根据小区周围的氛围而定了。
价格应该要比地上二层还要低，低500吧。我没操作过，具体不是很清楚。

这个半圆形广场原来就是下沉式广场，不过后来改成地下车库了。

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