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临沂写字楼之我见
纵观临沂市这几年的发展，不管是经济增长还是城市化进程都取得了相当的成绩。经济发展之余，各类房产物业形态也应运而生。商贸、物流、住宅等的发展后劲十足，频频破土动工；各类新盘的销售情况也每每告捷，显示了良好的市场需求效应。其中物业形态之一——写字楼更是一改前几年发展滞后的局面，呈现出异军突出的上涨形势。写字楼的崛起有其必然、客观的因素。目前临沂市场上现有的写字楼也已先后见诸报端媒体。投资写字楼这种新的物业一时也被炒得沸沸扬扬。站在投资者的角度上，笔者拟对写字楼的市场作一全面的分析，以便于让广大投资者的投资行为更为理性和慎重。
写字楼是一个包容量比较大的产品。作为产品本身有甲级和乙级之分。目前市场上的写字楼林林总总、参差不齐。何以区别产品本身呢，无规矩不成方圆。5A智能化系统就是其中最重要、影响力最为广泛的一条标准。这一标准对于写字楼内在品质、硬件及软件设施都提出了很明确、很严格的要求。甲级写字楼就是必须以此为标准进行规划和定位。目前，在上海、北京等一些写字楼已发展得相当成熟的大都市，一旦拥有5A智能化系统就等于拥有了高档品质的一张烫金名片。
5A智能化系统简而言之，包括楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）、办公自动化（OA）等五个方面。每个方面针对建筑物业形态都含有一系列高规格的流程。像消防自动化系统包括火灾报警、自动喷淋、消防通信、报警联动等系统。缺一不可，各部分紧扣相连。形成一整套统一、高效的防范系统。像办公自动化系统包括事务型、管理型和决策型三大块，每块自成一体，专攻其一；结合起来又能高效联动，完整操作。
作为商务办公场所，首先第一，它对交通的要求几近苛刻。便利、迅捷是写字楼的第一要素。最好是在市中心或偏中心但较繁华的区域。目前，解放路是临沂市最为繁华的一条老字号商业街，由于市规划局的统筹安排，土地供应量吃紧，写字楼市场极其溃乏。在建的只有华通国际商务大厦等少数几块楼盘。而临沂批发商城虽然是全国三大批发市场之一。人气长期居高不下，然而这与写字楼高档的定位不可同日而语。其次，在内部设施方面，具有卓越品质的写字楼，应该按照现代信息社会的要求来完善供电系统、给排水系统、通迅系统等各个方面，技术含量是非常高的，例如，电梯运行速度必须达到3米/秒，且要求是全天候的。空调系统、电梯系统对品牌本身也有一系列明确的要求。只有进口系列的产品才能满足这种对高品质的要求。这对于开发商、建筑商的要求特别是临沂行业市场来说有一定的难度。目前临沂市现有的开发商真正有远见有实力的做这一规划并不多。再次是超大规模。没有一定规模的依托和支撑，完善的办公环境是无法形成的，作为办公场所就是要形成群集效应，通过写字楼的规模气势来成就其卓越的品质。另外，写字楼要真正体现出以人为本的经营理念，完善的物业管理、周到的商业服务是必须的。临沂市这几年的经济发展，各类住宅小区不断涌现的同时，物业管理公司的服务则令人堪忧。各公司的管理水平参差不齐的，在市民中的口碑并不是很好。写字楼作为入驻企业实现自我价值、打拼事业的平台，一个让人温馨、愉悦的办公环境是必不可少的。积极引进优秀物管，强势打造“商业环境，人居空间”是写字楼高档品位的另一砝码。最后，建筑文化也是5A不可缺少的一部分。建筑是凝固的音乐，音乐讲究美，这种美就是通过建筑本身来体现的，它要求能充分表现蕴含在建筑里面的文化风范，结合写字楼的产品特色，例如外墙要采用全玻璃幕墙金属装饰外观，层高必须达到4米以上，办公空间的开阔和完美架构才能真正得以体现。总之，它讲究外观气派，时尚高档，能够形成自己的特色和风格。
写字楼在临沂发展的前景是光明的。首先从经济的诉求力来看，早在2001年，市委、市政府就把招商引资作为促进全市经济发展的“四个突破”重点之一。近几年临沂经济取得了突飞猛进的成绩。特别是兰山区批发城更是一跃成为全国三大批发城之一，商贸频繁，市场繁荣。经济发展的强劲效应使得大量的企业主及公司不断涌入，他们对写字楼的需求是不言而喻的。其次，随着临沂知名度的提升和批发城在全国的影响力，入驻临沂的各大外资及品牌公司对写字楼的需求不仅在数量上是庞大的，对办公环境及舒适度的要求也会越来越高。品牌是占据市场的惟一生命力。如何宣传品牌效应，形成良好市场口碑更是重中之重。因此，高档写字楼会是他们的不二之选。对于他们来说，在入驻高档写字楼的同时也彰显了自身的形象及品位，极好了宣传了自身的品牌。能够得到客户及公众的认可。同时，写字楼通过吸纳具有影响力的企业的入驻也有利于提升自身品质。二者互通有余。随着临沂高新技术开发区、经济开发区以及大型物流园区的投资兴建。这些产业资源丰富，批发市场云集，市场交易活跃。这将会给房产行业尤其是对写字楼的升温起到推波助澜的作用。相信那时候写字楼不再是“千呼万唤始出来”，而是“千树万树梨花开”了。
总之，在市场的积极引导下，临沂写字楼将会有一个长足的发展。同时，也相信随着一批批高品质、国际化水准的写字楼的问世，临沂市的经济发展将会有一个更加广阔的明天。