高兴

今天早上刚才坐到办公室里就听到一则消息：国家为了控制房地产价格的持续上扬特出台了一个政策，就是针对豪宅的契税，总房款上涨5％。听了这则消息后心里有很多感慨。
    “ 其实，在一个发达的市场中，某种商品的价格高低从来就不是问题。但目前中国房地产市场的情况则不是这样。一是住房作为现代文明社会民众生活权利的一部分要予以保障；二是住房作为一种特殊的商品，开发商利用全民所拥有的资源对它进行垄断性定价，试图以合法方式让社会财富以快速向少数人聚集。这样，高房价也就是成了大问题了。
     受到伤害最大的是广大农民和城市广大的中低收人者。在这次“造城”运动中，尽管有些农民土地出让得到一定的补偿，但是这种补偿与政府土地出让所获得的收益也是九牛一毛。更为严重的是，房价飚升不仅阻碍了广大农民进入城市，也阻碍了农民收入水平的提高。
     至于政府出台什么政策来调控国内的高房价，我想其实十分简单。一是打击对房地产市场严重炒作，对内可以出台房地产交易所得税、住房空置税、房地产持有税；对外要坚决打击外资进入国内房地产市场炒作；二是央行不断地调升利息，迅速提供炒作房地产者的成本，同时，也可以推行购买一套住房者利率优惠，两套以上住房者利率随行就市的政策；三是取消住房预售制度，特别是严格银行纪律，对于那些胆敢违规的银行信贷者要严惩不怠。消费者一旦感觉政府对国内房地产调控有决心了，自然会理性消费。在这种情况下，国内房价岂能不迅速回落？问题是政府下不下这样的决心，下决心后能不能履行其承诺！”
    所以同时作为买方和卖方我们应当怎么很好的来接受国家宏观调控的这些政策呢？

yujiang

豪宅?
怎么界定呀？

花香袭人

界定的规范不外乎同一范围内的价格、面积、总价、容积率等。
问题是如何认为政府会希望房价下跌呢？对于政府而言房价下跌意味着成交减少导致税收减少、地价下降等一系列的财政收入减少，对一些政府官员而言更是一点好处都没有。
房价涨的时候发展商们得把这些公仆当爷伺候着，收钱收到手发软的同时政绩看上去也一片大好，最多被老百姓骂2句！！！那又如何？！骂就骂呗！  我官照做！钱照拿！谁还傻的想让房价下跌呢？？？ 所以，请注意相关言论的措辞，一般都是希望房价放稳，而不是下跌！！！    呵呵
其实下跌还不容易吗？  提高税收（这一项不利于想买房的民众，不要也罢而且作用不大）政府不是说房产主要是国外热钱惹得祸吗？那就控制外资咯！本来就有内外销房的区别嘛！对于国内炒家那就提高第二套住房的契税、首付、利息等咯 我看它不跌！！！   政府官员的脑子比我们好使多了，没有理由说想不到的  只是不去做罢了！！！！
不过实际上，也应该体谅一下他们啦！ 因为如果真有人按照上面说的做了，产生的后果可能就不止是被老百姓骂那么简单了。呵呵

冬去春来

顶阿 ！说的就是这个理！房价要下还不简单。对于国内炒家那就提高第二套住房的契税、首付、利息等咯 我看它不跌！！！   政府官员的脑子比我们好使多了，没有理由说想不到的  只是不去做罢了！！！！ 按提高3成首付这么搞，我这次买房估计要泡汤了，本来想好买32万的房子90+的小三房，这下好了，日哦，首付凭空多了3万+，我们这些第一次购房的人，这是哭都来不及阿，郁闷！！！

wei780420

高兴那个我没听懂:"国家为了控制房地产价格的持续上扬特出台了一个政策，就是针对豪宅的契税，总房款上涨5％"

tianzhihen001

俺 也有好消息http://spaces.msn.com/hujiale2006/

zhengweileo

这点，，值得怀疑！

TMD

大臣和黄帝下棋，输是一定得输，输不能输得太明显，不能让对方感觉到你是故意输的．
就像国家调控房地产，控是一定要控，问题是怎么调，让老百姓觉得你是为他们做事，但又不损害房地产或者说国家的税收（都说了是支柱产业，不能倒，倒不得）

donghai009

支持8楼，政府在关起们来玩游戏啊，老百姓哭的时候，钱早已进入政府的口袋了。

guagua