阿峰7865

商业的长期可持续经营运作是商业地产项目的根本，风险太大，国内有实力的开发商多半不玩商业地产，因为他需要太大的资金保证！

66290602

不错的融资方式，但一般开发商可能会因资金压力而实行不了

漂流

偶也曾经总结过,但有很多矛盾没有解决:
第一:按照这种方式操作,仅要求支付银行贷款这一项,就要求物业的租金回报达到7.47%,在加上支付投资者的存款利息部分,该物业的租金算出的投资回报超过10%.一个投资回报达到10%的商业,价格贵点也能卖得出去.
第二:这种思路的提出多是基于物业租金不高,价格高才提出来的方案,即回报不高的物业,那么采用这种方式,开发商付出的代价太高了,因为租金根本就不能支付银行的还款.
第三:这种方式其实本来就是返租的变通,开发商要完全摆脱这个项目,得需要10年.
第四:投资者对风险的担心依然是存在的.
等等,确实有太多的问题.
不知道有无成功的案例

qiu1355

考虑下下~

张文波

受教了！

猛龙

这样操作风险大，利润小

张维DTZ

谢谢楼主

cytian

学习........

vip212

前期回笼了资金，但后期风险加大
并且面对的投资客群面会收到一定的限制，剔除了一部分喜欢购买并拥有商铺长期产权的投资客