“××”项目可行性研究测算所需基础资料模块
“××”项目可行性研究测算所需基础资料模块
一、 ××项目基本材料：
1、项目规划审批后的举出数据（审批后的方案）
2、项目开发周期及楼盘推出时间（预计情况）
3、成本（地价、建安、政府等部门各项费用等）（预估数）
二、 调查周边楼盘（选择有代表性的、非××同类楼盘10个、或半径2000米内）
1、地段情况（地基、政策、法律、人文、和现地价预估等）
2、该楼盘周边配套（医院、学校、商业、公园、交通等）
3、楼盘性质（公寓、商住、经济实用房等）
4、楼盘销售均价（另外开盘时价、现价）
5、楼盘开发周期（何时开盘、分几期开发、总开发量是多少）
6、业主入住后的基本情况（如一次付款、按揭、人口结构等）
7、开发公司基本情况
8、物业情况
9、这几年调查的均价各是多少
三、 同类型楼盘：（与××同类型）
1、开发时间、开盘时间、均价变动情况等（最高价和最低价各是多少）
2、总推出楼盘有几种类型、总面积有多少
3、该楼盘的地价和地段基本情况
4、业主由哪些组成
5、物业情况
四、 漳州基础信息（可用城市发展、城市规划资料）
1、漳州市总人口
2、市人均住房面积多少（其中：新购房有多少比率）
3、市总开盘价；这几年总开发面积
4、市人均生活消费水平，人均工资（或收入）
5、市交通、医院、学校、绿地、公园等人居状况
6、人均或家庭银行存款余额
注：以上所需的资料，最好能比较详细，无法收集到的可以预估，以上所有的资料统一到一个时点（如6月30）如数据提供的丰富，可用市场趋势法、路线价法、指数表法、成本法、收益法等分析。
[ Last edited by 落叶知秋 on 2005-6-21 at 14:56 ]
