转自中国商业地产经纪中心
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随着"国六条"的出台,中国的住宅地产市场已经受到了一次激烈调整,并必将进入一个或长或短的调控周期之中,而很多有心人,尤其是我们这些做商业地产的人,敏感的感受到商业地产的刻意被照顾.好象中央对商业地产的发展,没有太多的关注,甚至有可以掩护的架势.
这种判断正确吗?
首先从各种的资金融通方式的改革上来看,资金的贷款比例的调整没有涉及到商业地产，同时商业地产由于其需求资金数量大,时间长,本来的首付成数就很高,所以没有再次调整的必要.而只有加息似乎才可以真正抑制商业地产的投资投机热情，显然中央考虑到精确打击的需求,所以没有采用这点,是有意味的.
第二从各种的土地政策的出台,可以明显的看不到"商业地产"这个词语.而中央只将矛头瞄准了住宅,和住宅产品的结构性上,对于商业的用地开发,根本没有提,只是走形式的将之称为土地的总体管理,而没有单独列出.
第三,从资本管理上来说,现在在一系列的外资炒房的形式下,对于限制外资炒住宅的讨伐声远远高于商业地产,这种商业地产的评论虽然存在，而且外资对于商业地产的投资更加汹涌,但是中央似乎睁只眼,闭只眼,毫无所动,只是说在研究，不过我个人估计政策性文件很快会出来，不过还会隐晦性的将商业地产问题暂时搁置.
国六条为什么抛弃住宅,大家都明白,而为什么保护商业地产,在于根本的目的,是拉动消费，拉动内许，实现经济结构的有效调整,从投资拉动性,向消费拉动性转换
