求助：这样的商业如何分割

现有一大型小区，总建在120万方，现刚开发完一期20万方，为纯多层，现有部分底商，进深在14米左右，总建在3000平米左右，内部均没有分割，希望各位可以提一些如何分割以及招商方面的建议（譬如什么位置建什么比较合适呀）

商业街位于小区主入口，现其内部均没有分割，而且整体项目较篇，属于与农村接壤的地方，为政府要求开发的新地块。周边几乎没有如何商业。

难啊

呵呵

项目较偏，属于与农村接壤的地方。这样的项目如果短期内不考虑销售建议先做专业市场，给几年时间培育一下市场。如果要销售回款，建议做成步行街。先把定位想清楚，确定了大方向，再来考虑商业怎么分割的问题。

120万方所带来的人气我觉得还好是很充足的,不知道现在卖的情况如何了?
原来我们做过外地的一个项目,分3期开发,地区也很偏,附近完全没有商业氛围.商业部分是商业内街,采取的形式是三年免租,火了一把.

对于商业部分,建议还是做成步行街那种店面,因为来逛得最多的应该还是小区以后的居民.你的项目大,现在才1期,人流不会一下子涌到那边去,所以对于买商铺的客户会认为现在就投资会浪费一段很长的等待时间,不太划算.如果现在要卖的话,我认为要么是有很好的优惠政策,要么就往后延期,等人气.

我们预计在两年之内会有5000人左右入住，加上现有居民应该在10000人左右，现在就是对各种商业的分布怎么搞有麻烦，望各位大虾提点建议～～～

很巧，我正在操作这样一个项目。

也是内街分割的事情。已经弄好了。我的项目进深和你的也差不多。
问几个问题： 物业结构是不是两面开门的？有没有二层？1-2层是否有内梯相连？有没有进行业态规划？

有没有总平面发一个？ 要不然只能泛泛而谈了，如果LZ只想听建议的话，也不仿回帖，我们再探讨！

[ 本帖最后由 阿男 于  2006-6-15  16:03 编辑 ]

分割做专业市场  电脑城/  电子城  /数码城   可行吗?

物业是单面开，分处于小区两个主入口，南入口长70米，东入口长170米，均为一层，部分进深达到10多米，我们想做前面商铺后面居住，部分进深在6米左右就准备直接不分割了。现在就这个比较麻烦，希望各位提供个关于各类型的商铺（譬如饮食、服饰等）有没有什么比较好的分割建议。

easy.

大型品牌餐饮建筑结构要求
大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：
比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约800—2000平方米。
① 服务区区域规划：
A． 厨房：
（1） 按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。
（2） 厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80㎝×150㎝，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。
B． 备餐间及传菜通道：
（1） 大厅附近需设有便于服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生、餐厅的整洁及上菜的速度。
C． 冷库：
（1） 冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在30平方米左右。另外，还需50㎡左右的库房放置其他物品。
D． 库房：
(1) 用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全。
E． 员工洗手间：
(1) 餐厅内员工专用的洗手间要与顾客使用的洗手间分开。
F． 员工电梯和通道：
(1) 多层建筑中，电梯及通道要做到客户和员工分离。厨房制作区应备有直通停车场的货梯，便于设备及原材料的运输。厨房与消费区不在同一楼层也可提供小食梯，大小在1㎡左右。
G． 配套用房：
（1） 办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。