做前期的经历、感悟、心情，与大家分享、共勉！欢迎积极发贴！

大家要积极参与呀！Sample Text

[ 本帖最后由 海子 于 2006-10-22  12:37 编辑 ]

前期得会装孙子,得"见人说人话,见鬼说鬼话".

继续......

能不说则不说
能少说不多说
故作高深

也对 还有呢

能喝酒,会喝酒,喝好酒!

前期就是骗了自己骗别人

我反对

前期怎么能说骗了自己骗别人
没有半斤八两能出去骗人吗？前期是摸索出来的，还是慢慢摸索吧。
我国地产处在一个转折时期，国家宏观调控就是要一步一步完善，我们应该积极应对。总有一天市场会健康的。

前期？
如果说是土地的评估和市场基本定位，那么不跟风，保持一个清醒的头脑我觉得最重要吧，看过很多案子，许多土地先天不足，一些做项目评估的人只是盲目地跟着上层的意向去做结论，搞到最后，资金被套牢，销售不畅，问题严重了，很多时候是土地先天不足的根本原因，所以说做土地评估和项目决策的我觉得必须要头脑清晰，客观公正的分析问题，想一想自己的职业道德，不能盲从

如果是跑审批等方面等方面的前期，一个字：赖，我曾经早上6点开始在一个处长的门口等他给我审批文件，一连等了三天，终于被我耗不住了，用最快的速度给我办了手续，当然，平时必要的感情投资那是免不了的

至于项目前期的市场研究嘛。。。也是一个字：苦，都说做项目现场管理的人苦，我觉得做市场研究的人比那些管现场的要苦上几十倍，没什么油水不说，主要是没有成就感，一个项目下来，有人称赞工程做得好，有人称赞策划做得妙，有人说销售立了功，可是有市场研究的人什么事？所以做市场研究的人要耐得住寂寞，亲信寡欲的去做研究，那样才能真正看清这个乱糟糟的房产世界吧

[ 本帖最后由 wto206353 于  2006-6-17  17:44 编辑 ]

做前期必须的几种素质

做前期必须具备的几种素质：
1、得有全面的宏观知识和必要的专业知识；
2、得会喝酒和劝酒；
3、得八面玲珑、面面俱到，该装老子就装老子，该装孙子就装孙子；
4、得会忽悠，但又要有火眼金睛不要给别人忽悠了；
5、得有强壮的体魄和不怕辛劳的思想；
6、得能忍受出差的寂寞和对家庭的愧疚；
7、得有清醒的头脑和独立的见解。