经济适用房在未取得预售许可证的情况下如何收取诚意金?请各位帮忙出谋划策!

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2006-6-21 13:20 21^# 落单的候鸟

建议发行信托计划

我们现在操作的项目就发放了1000W的信托基金，但是就看开发商肯不肯让这点信托的利润，我们发行的利率为年5.2% 两年期的

2006-6-21 14:05 22^# 而立男人

其实该收就收好了，可以采取卖VIP卡滴办法操作，但是关键是要打点好有关职能部门和媒体

2006-6-21 15:07 23^# 眼泪

第一，目标好象有点不合逻辑，销售目标是４００套，诚意金目标定２５０？够么？第二，５００万的诚意金目标可有可无，因为是可以退的．开发商不是在乎短期内这这５００万的资金周转吧？第三，收取诚意金到开盘时间的空挡期有多长时间？这个因素直接影响诚意金的收取效果及开盘的销售效果．第四，够５００万之后升价？也就是说大概在１７０套之后，销售控制如何安排？
大概有几点建议：
１，不公布具体价格，只给一个价格空间，开盘前１－２天再公布（这点相当重要，可在开盘前根据市场情况做相应调整）；２，可选房，也可重复选房，即交付诚意金时不一定要指定房源（这要看诚意客户累积情况定）；３，诚意金收取后给予一定的优惠措施（以折扣方式给予，可提前公布，并作为收取诚意金的促销手段）；４，尽量缩短诚意金的保留时间，要么压后点收，要么尽快开盘（大概１５－２０天左右比较合适）；５，至于收取诚意金的借口，呵呵～～各位大虾也提了不少了，根据当地的操作习惯吧；６，注意蓄水和放水的衔接，别崩堤了，哈哈～～

2006-6-21 15:07 24^# shuqiang0019