麦稻花开

居者有其屋的观念由来与已久。
杜甫云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
中国人的购房行为难以抑止。
民心所向，大势所趋 。中国人的购房情结，一直很浓，不是说改就改的。西方的不适合中国。
其实本人是支持中央政府的做法，尽量调整不同面积和品质的住宅的比例结构，让各级城市增加中低端住宅。



该改变的，容易改变。不该改变，难改变。
居者有其屋，市场化后的房子，比以前的确实漂亮了很多。
商品房也应该分低、中、高端。
中央政府可能这一次做得还不够到位，但是，我们会发现，中央政策越来越容易实际执行了，越来越务实了。

在主推商品房的大势之下，中央政策要保证人民的利益，需要有一个摸索过程。当然，摸索也是要付出一点代价的。（对全局来说，是一点代价，对局部来说，打击可能就很很大，代价就高）

想想当年的“下岗”阵痛吧！ （虽然阻力极大，中央政府还不是过了这一个坎！）
既得利益的群体，也应该是时候兼顾一下社会的弱势群体利益了。

全部推给政府，到头来吃亏的是谁？

绿荫如云

改革也好，调控也罢，只要有变化，总是有利益的调整，总是有人要付出代价。这一次，准备付出代价的似乎是人人喊打的开发商和有余钱炒房的强势群体，所以连花开也站出来鼓掌了。：）
      不过，偶再多嘴打句破锣：让强势群体下岗付出代价，而不是像以前一样让弱势群体下岗付出代价，这固然是人人称快或者无话可说的事；但是，如果采取的方式不符合市场规律，那么这样的决心虽然坚决，恐怕也难免遭致或明或暗的抵抗。并且，强势群体的抵抗，恐怕比弱势群体的反抗，来得要容易一点。
     偶还是那句老话：治水，要疏，不要堵。对于房价上涨的滔天洪水，更是如此。

YS憨憨

多说几句,讨论讨论
    房策焦点论坛上终于有点多元观点的碰撞了，好事。作一个房地产行业中承上启下的策划人，面对的不仅是市场，而且是必须遵守不同发展时期有不同游戏规则的动态市场，谁站得高、谁看得远、谁就会笑到最后、谁就会走得最远。
    同绝大多数支持改革开发的老百姓一样，个人也坚决支持中央政府本轮对房地产行业调控的决心，个人理解支持居者有其屋的中国人的传统购房情结和居住观念，个人也曾梦想和追逐过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的大一统齐步走的均贫富境界。但是理想往往是跨越式的历史长河，而现实是需要用时间来度量的年轮，当历史从虚妄的跨越回到需要用“初级阶段”来作定语的时候，有多少仁人志士人一度沉浸在失去“理想”和“信仰”的痛苦俳徊之中，但是历史还是蹒跚着走过来了。今天的祖国与三十多年前的祖国孰强孰弱、孰胜孰危？是拥护今天的多元化国策或是留恋过去的一元化国策？孰是孰非可能还会有不断的争论？但历史是不可能再回头了，再回头是没有意义的了。
    支持本轮中枢对房地产行业调控政策所要谋定的大局，不等于对所要谋定的大局有害无益的而且是多方反对的政策细则不提出反对意见。尽量调整不同面积和品质的住宅的比例结构，让各级城市增加中低端住宅供应，照顾一下社会的弱势群体利益是完全正确而且必须认真执行的。但是关键是用什么方法和手段去落实和执行。尽快健全和完善中低收入社会群体的住房居住保障体系，整肃和廉洁吏治让经济适用房和廉租房回到真正有资格需要的老百姓手中，扩大和健全征收物业持有税种、限制和打击房市投机等等，用政治和经济的手段完全可以作到，为什么非要采用不符合市场经济法则的一刀切技术细则来强行推行呢？而这样一刀切的结果只能事与愿违，决策者的面子比决策者的目的谁重谁轻还需要用时间去比较吗？
    既使在有中国特色的社会主义的市场经济条件下，让已经得到合法的既得利益的社会群体去回馈社会公众利益和照顾弱势群体利益，也只能是引导而不能强迫，“劫富济贫”的梁山行径不是现代民主政治所赞同的。而提高整个社会公众共同受益的城市公共产品和照顾中低收入群体合理的居住消费需求，只能依靠掌握着公共资源和公共权力的政治群体去完成。注意任何收入层次的社会群体都没有公权，对社会的回报是彰显社会道德；而政治群体掌握公权对社会发展和利益分配必须作到公正廉明是责无旁贷的，让一部份人先富起来之后就应该去兑现和完成“共同富裕”的庄严承诺。
    注意房地产行业只是国民经济发展的一个行业，尽管还算是支柱产业，不能把解决居者有其房（无论买和租）的所有责任都压在房地产行业上。发展经济，增加收入是所有行业共同发展、共同努力才能完成的大事。
    注意任何行业都可能存在腐败、暴利和道德沦伤，任何行业都可能存在官商勾结、为富不仁。有的行业从职业操守堕落、业者素质反差、非法获利倍率方面比较，比房地产行业的黑幕只有过之而非不如。
    当我们声讨社会分配不公正、不公平、不合理的行为时，一定要追根朔源追究现实社会中社会分配不公正、不公平、不合理的行为的根子在哪？同时也不能忘记治表治根都需要对症下药，只有对症下药才能药到病除。不对症下药甚至药下错了只会产生新的社会分配不公。

[ 本帖最后由 YS憨憨 于  2006-6-24  23:51 编辑 ]

zhengweileo

简单的说就是……
社会“长治久安”的前提必需是社会的“稳定”，因此“中央政策一定要保证人民的利益”！！
人民是海，政府是船！

domi

“中央政府可能这一次做得还不够到位！但是，我们会发现，中央政策越来越容易实际执行了？越来越务实了？”

我们想问！如果事关广大人民群众的切身利益的政策，出台的过程能否经过充分的，全面的，公开的听取意见，和研究、讨论？

其结果是否会更有效？

afei30002000

团队的力量是伟大的！

麦稻花开

引用:

原帖由 domi 于 2006-6-26  10:00 发表
“中央政府可能这一次做得还不够到位！但是，我们会发现，中央政策越来越容易实际执行了？越来越务实了？”

我们想问！如果事关广大人民群众的切身利益的政策，出台的过程能否经过充分的，全面的，公开的听取意 ...

在中国这一个市场复杂的房地产环境下,出台的过程,肯定是经过反复论证的,但要充分,全面,公开,就很难了.

jnjyl

新政的出台，涉及到中央各部委，就好比一把大刀，每个部门打磨一下，最后变得锋

利无比。潘石屹说，开发商们一个个吓得像“受了惊吓的小孩”，在这种形势下，任志

强也不敢说话了，与政府对抗不会有好下场。针对新政，王石做得最有远见，老早地

就预见小户型将占据未来市场，只有他做到了 。。