国六条惟一保护的地产类型----商业地产
商业地产,这个只诞生了不到5年的词语,现在正在成为中国地产界的希望之星,中国经济的新的助力,地方政府新的政绩来源,中国商业新的经营模式.
虽然什么是商业地产,业内仍然没有一个共识,但是这个概念似乎已经非常火暴
而看似严厉的国六条为什么对商业地产网开一面呢?
原因一,商业地产不同于住宅,是用于创造经营价值的商业用房,是创造额外价值的工具性商品,所以他与人民生活的水平关联度不高.在国家建设和谐社会的前提下,居民的基本生存要素是必须要保证的，否则容易造成严重的社会问题，这也是下层基础和上层建筑的关系.
原因二,住宅的调控力度,必然带来大量的地产商出现暂时甚至是长期性的不景气,同时带来银行业等相关产业的动荡，为了保护国民经济金融体系和重要企业的发展,有意的鼓励开发商将利润中心从住宅转向商业地产的开发,这样既保护了企业，又发展了经济,稳定了市场,现在上海的商业地产的火热其实就证明 了这点
原因三,土地的价格,商业地产的土地用途为商用,住宅土地为住宅用地,两者的土地出让金价格是有很大差距的,为此,随着对于商业地产的鼓励，地方政府的土地收益依然可以维持在一个水平上,虽然会有所减少的，但是至少对于暂时的稳定地方政府收入有一定的 作用和影响
原因四,商业地产的开发符合中国发展第三产业的国民经济战略,是促进第三产业发展,促进第三产业强大的重要承载和推进,这个通过一系列的连锁企业的蓬勃发展,和大量内资和外资二房东的产生,就可以看出来.
原因五,商业地产为外资进入中国提供了一个方便的通路,这个通路就是商业地产,虽然国家对于外资的进出很快会出台限制性政策，但是对于游资的限制是第一位的,其次是大型的地产基金,而这种基金一般选择的都是具有长期稳定收益的大型商业地产项目,然后再进行国内外的私有化认购,而这种投资,对于稳定国内的金融和经济政策是有益的
