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　　在此前的1月27日，首创置业也发布公告明确表示，以每股H股2.16港元的价格在香港市场配售，配售所得款项净额约为2.1亿港元。其中约2亿港元用于发展、建设位于北京朝阳路的住宅项目及有关配套项目。

　　近年来，中国经济增长依旧强劲，香港股市上的内地地产股借利好因素一度大幅上扬，华润置地以及北京北辰均达到近年来的高位，而上海复地以及首创置业更是创下新高。而内地地产股在香港的融资表现，也愈发刺激了更多的内地地产企业进军香港资本市场。同时，香港股市对于申请上市公司的要求比较严格，但比起A股上市却更加灵活，这对于融资饥渴的地产商而言，实在宝贵。

　　据估计，2005年将会有超过100家内地企业申请到香港上市，其中房地产开发商不在少数。由于上市工作一般都需要半年以上的时间才能完成，因此很多企业在去年就已经开始筹备到香港资本市场募集资金。

上市是房地产企业走产业型公司的必由之路

　　人民大学商学院博士研究生邹炎在接受记者采访时谈到：“今年，许多大的房地产企业如万年集团、顺驰集团都要上市。以前是小房地产公司上市，今年是大房地产企业上市。之所以选择在今年，主要是迫于资金压力，也是企业做大做强必走之路。”

　　邹炎说：“房地产企业开发具有周期性，因此形成稳定的收入和利润很难，这种不稳定的利润会对上市造成很大的影响。目前境外大型房地产公司的收入来源是以物业租赁经营为主，即已经形成了产业型的公司。中国房地产业还没有产业型的公司，即以物业的经营为主的公司。中国的房地产企业历史太短了，而且拥有一些物业的，也还是一些国企，虽然有些公司正在朝着这方面去做，但还没有形成产业型的公司，形成产业型公司必须需要雄厚的资金实力。起码有几十亿元的自有资金，才能形成自有资产，才能取得大量的自有物业进行永续经营。产业型公司长期稳健的经营对整个房地产业的稳定发展应该说是起到了很好的作用。我认为，中国不需要小的房地产企业上市，而是需要大型的房地产企业上市。打造产业型的房地产公司，只有通过上市才能解决。例如，像香港长实、恒基这种产业型的公司就是通过上市融资而不断发展壮大的，走的是租售并举的道路。这是房地产企业做大做强的必由之路。这些公司有的项目全部用于出租，如东方广场，就是为了获得稳定的现金回报。作为房地产为主的大企业，都会面临资金的困境，尤其是银行贷款资金来源不稳定的情况下，上市是最直接的融资渠道，它可以源源不断地通过股市募集资金。中国需要十几家产业型的房地产企业来引导市场，共同稳健的发展。如天鸿集团，有可能的话，应该是整体上市，否则只走下属子公司上市，应该说还不会体现集团的效用，不能发挥集团的整体作用。”

　　他说：“房地产企业拼的是管理和资金，尤其是资金，在土地供应招、拍、挂的政策下，资金的作用更明显。但以后，此种以价高者得方式可能会有所调整。随着国家对土地的供应方式的调整，如果只凭着资金去拿地，必然会导致房价上涨。政府要控制房价，必然是在土地供给有限的情况下控制房价，将不会是全部采用价高者得的方式，而是通过对开发的资质、实力，社会美誉度、品牌、针对某个项目所作的整体方案等综合评价来出让土地。市场将会朝着有利于大型房地产企业的方向发展。所以，随着政策和法规的逐步规范，房地产企业必须走一条稳定发展的道路，越是大企业，其稳定性将愈强。因此，上市是房地产企业走产业型公司的必由之路。”