一次性付款补充协议
一次性付款补充协议
甲方：
乙方：
本协议作为商品房买卖合同（合同备案编号： ）（以下简称合同）的组成部分，是对前述商品房买卖合同的补充。现经出卖人与买受人充分协商一致，达成如下协议：
第一条、在合同约定的商品房所在小区（以下简称该小区）业主管理委员会未产生，并委托小区物业管理单位之前，买受人同意由成都中信物业管理有限公司对该小区进行物业管理，行使物业管理企业的权利，并承担物业管理企业的义务。
第二条、对合同第八条的约定如下：
如遇特殊原因，出卖人免除相应的违约责任：
1、因市政配套而导致的延误，包括但不限于停水、停电以及水、电、气、市政道路、通讯设施等的修建、改造，造成无法正常施工的。
2、因配合政府的规章、命令、倡议等引起的延误。
3、其它不可抗力
第三条、买受人购房所需的其它费用，包括但不限于天然气、自来水、光纤电视的安装费、公共管网费、入户费或因面积差异需买受人补交的房款，买受人应在接到出卖人付款通知之日起15日之内支付，逾期支付的，视为买受人愈期付款，按照合同第七条约定的方式处理。并且出卖人有权按买受人逾期付款的天数，相应延期将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案，出卖人免除相应的违约责任。
第四条、对合同第十一条第二款的约定如下：
由于买受人的原因，未能按期交房的，双方同意按以下方式处理：
买受人应在接到出卖人通知之日起十五日内，到出卖人指定的该商品房小区物业管理单位办理房屋交接手续，签署房屋交接单和前期物业管理协议。如买受人逾期，自通知期满之日起，视为该商品房已经交付买受人，该商品房发生的物业管理费用和风险责任由买受人承担。同时，由此导致的延期办理房屋所有权证书的责任也由买受人承担，买受人并按购房总款的10%向出卖人支付违约金。
第五条、对合同第十四条第二款的约定如下：
如果在约定日期内未达到相应的使用条件，延期超过30日的，出卖人按已交房款的1%向买受人支付违约金；延期超过60日的，出卖人按已交房款的2%向买受人支付违约金；但因合同第八条第二款和本协议第三条所列举的原因，而导致未能达到相应的使用条件的，出卖人可以相应地顺延交付使用的时间。
第六条、由于出卖人在建筑管理方面引进了先进的管理方式，有可能比合同约定日期提前交房，买受人必须在接到出卖人通知之日起十五日内，到出卖人指定的该商品房小区物业管理单位办理交接手续，签署房屋交接单和前期物业管理协议。如果买受人逾期，按本补充协议第四条的约定方式处理。
第七条、出卖人发布的模型、楼书、广告仅作为要约邀请，最终以政府批准为准。
第八条、双方共同确认，出卖人按照合同载明的买受人地址、电活、传真向买受人送达与合同有关的书面文件，无论买受人是否签收，均视为买受人已收到该文件。
第九条、买受人在房款及配套设施款项未交清前，出卖不予交房给买受人。
第十条、该商品房交付使用后，甲方协助乙方办理产权证书。办理产权证书的手续费、税费依照政府规定的比例和数额，由甲、乙各自承担缴纳，甲方不收取代办费。乙方在接到甲方通知后，在通知的时间内及时到甲方指定地点办理相关手续并缴纳税费。如因乙方原因使产权办理手续超过合同约定期限，乙方无权终止合同，甲方无需向乙方支付违约金。
第十一条、乙方如对交付的商品房有异议，应以书面形式提出，且应详细、具体、有据，否则视为无异议。对乙方提出的质量问题，甲、乙双方出现争议时，以成都市质检站出具的评定结果为准。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
年 月 日 年 月 日
